ИПОТЕКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА 2018
В настоящее время довольно часто можно видеть такой кредитный продукт как ипотека от застройщика. Разумеется позволить себе это могут только достаточно крупные застройщики, которые планируют заниматься постройкой жилья не один год (то есть мелкие фирмы, планирующие обмануть покупателей этим явно заниматься не будут так как в этом случае вполне естественно что он они недополучат довольно крупные суммы денег – так как если фирма развалится, то и платить кредит будет некуда). Также следует отметить отметить, что подобные услуги пока доступны не во всех регионах России (разумеется чем в более крупном городе вы живете тем больше у вас шансы найти в своем городе подобный кредитный продукт).
Смысл для застройщика устраивать подобную ипотеку в том, что в этом случае устраняется посредник – банк, а вместе с тем исчезают и различные посреднические издержки.
Преимущества ипотеки от застройщика
- нет необходимости в различного вида страховках и т.д. так как в случае невыплаты ипотечного кредита квартира снова переходит в собственность застройщика и он может продать ее второй раз
- вряд ли кто будет спрашивать у вас про кредитную историю так как застройщик это не банковоское учреждение (да собственно это застройщику и неинтересно – ведь у него есть залог в виде приобретаемой вами квартире)
- в большинстве случаев для оформления ипотеки от застройщика требуется меньший комплект документов по сравнению с оформлением ипотеки в банках
Недостатки ипотеки от застройщика
– более высокие проценты (обычно 16-18% годовых) и меньший срок кредитования (обычно не превышает 5, в редких случаях 10 лет) по сравнению с ипотекой в банках. В этом плане ипотека от застройщика больше близка к обычному потребительскому кредиту нежели к обычной ипотеке, но взять ее (как указывалось в достоинствах) проще, так как часто застройщику не требуются ни поручители, ни справка 2НДФЛ о ваших доходах, ваша прошлая кредитная история его также не интересует так как у застройщика есть гарант обеспечения кредита в виде вашей квартиры.
Да, проценты здесь получаются более высокие по сравнению с ипотекой в банках, но учитывайте и то, что в случае ипотеки от застройщика вы освобождаетесь от плат за различные там оценки стоимости квартиры, от разных страховок и других поборов, которые устраивает банк, поэтому может получиться и так, что в результате вы застройщику переплатите меньшие деньги чем переплатили бы банку. В общем случае можно примерно сказать так что если ваш первоначальный взнос за квартиру составляет 50% и более, то в большинстве случаев ипотека от застройщика вам будет более выгодна чем ипотека от банка.
