РАССЧИТЫВАЕМ НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Неоднократно рассматриваемая информация по налоговым льготам на доходы физического лица по ставке 13 % (так называемый НДФЛ). И само собой разумеющееся, что при продаже имущества также требуется заплатить налоговый сбор. В этой статье мы и поговорим про налог с продажи квартиры или любой другой недвижимости в 2014 году и произошедших изменениях.
Для начала остановимся на одном немало важном моменте:
В случае, если ваше имущество находится в собственности сроком три года и более того, доходы от его продажи не облагаются налогом.
Моментом отсчета срока владения считается:
– заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, ренты;
– в том случае, если получен ордер на квартиру после сноса дома или приватизации, данный момент наступает с регистрации в рег.палате;
– приобрели или построили новый дом, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства на право собственности;
полученная недвижимость по наследству, то и срок владения начинается со дня смерти предыдущего владельца, то есть наследователя;
квартира расположена в кооперативном доме, то срок владения будет считаться после полной выплаты пая, а не день получения свидетельства о государственной регистрации.
Как рассчитывается сумма налога с продажи квартиры?
Есть два варианта, из которых вы можете выбрать для себя наиболее выгодный.
Вы имеете полное право уменьшить сумму налога на доход, предоставив фактические документы о произведенных расходах связанных с получением этого самого дохода. См. абзац № 2 п. п.№1 ст.№1 220 НК
Согласно практики при использовании именно этого варианта расчетов, необходимо документальное подтверждение фактических затрат.
Как известно, доходом является экономическая выгода в денежной и натуральной форме, которая оценивается, если это возможно, в той мере, в какой её можно оценить.
Возможность использования налоговых вычетов.
Законом предусмотрено право на налоговый вычет от продаж недвижимости в размере 1000000 рублей, правда эта льгота предоставляется единожды.
Например, если продали в одном налоговом периоде, то есть за год свою квартиру и приобрели новую, то соответственно имеете право воспользоваться налоговым вычетом, согласно того же 220 НК пп № 1, п № 1( если вы им не пользовались ранее) в общем размере не более 2000000 рублей.
Запрета на применение обеих имущественных налоговых вычетов по одному и тому же имуществу нет.
При использовании второго варианта расчётов, как правило, никаких перечислений в бюджет не требуется.
Все самое главное мы с вами рассмотрели, осталось напомнить, что уплата подоходного налога производится до 15 июля каждого года, а налоговая декларация подается не позднее 30 апреля.
Мы еще непременно поговорим подробнее о самой декларации по форме 3-НДФЛ в следующих статьях.
Всего доброго Вам , уважаемые гости портала . Не забудьте оставить комментарий по теме. Для нас это очень важно. Мы трудились и писали этот материал , пожалуйста оцените его .
