КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Банки с большой охотой выдают кредиты под залог недвижимого имущества. Однако кредит под землю несколько специфический продукт и многие банки даже не рассматривают подобные предложения.
---** КАК ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ
</p> <p>В отличие от кредитования физических лиц, заявку на кредит от юридического лица любой банк рассматривает очень индивидуально. Если в качестве предмета залога предполагается земельный участок, то к нему предъявляется ряд требований: Местоположение**
Здесь оценивается удаленность от населенных пунктов, наличие коммуникаций и подъездных путей.
Соответствие назначения участка его фактическому использованию или возможности его использования по назначению.Оценка возможных изменений на рынке и перспективы местоположения. Как правило, земли сельхозназначения удалены от крупных населенных пунктов.
В случае возникновения проблем с выплатами по кредиту, обеспечением по которому является участок сельхозназначения, у банка могут возникнуть трудности с его реализацией, поэтому банки очень тщательно анализирует финансовую деятельность заемщика. Помимо оценки собственных оборотных активов банк уделяет большое внимание основным контрагентам, от которых во многом зависит финансовое положение потенциального клиента и возникновения у них проблем или прекращение сотрудничества может стать причиной задержек или прекращения выплат по займу.
---** ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА НА ЗЕМЛЮ**
Одним из банков выдающих кредиты на земельный участок является ОАО «Россельхозбанк». Банк предъявляет дополнительные требования к земельному участку:
- границы участка должны быть четко определены в соответствии с законодательством;
- земля не должна быть изъята оборота или ограничена в нем;
- земельный участок не должен находиться в собственности у нескольких владельцев.
- Помимо стандартных документов, предъявляемых при оформлении займа под залог недвижимого имущества, банком может быть затребована и другая информация: лицензии на право заниматься определенными видами деятельности, бизнес-план и др. Кредит выдается на срок от трех до восьми лет с возможностью предоставления льготного периода до двух лет. Сумма кредита не больше 70% стоимости участка.