ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ УЧАСТКА
Так исторически сложилась, что кредит с залогом, особенно под залог имущества, является самым выгодным, как для банка, так и для заемщика. Для банка выгода заключается в том, что в случае неспособности заемщиком погасить кредит, банк в праве продать залоговую недвижимость, а заемщику выгодно, так как он может получить кредит под низкий процент. Правда стоит отметить, что кредит под земельный участок, получить немного труднее, нежели под недвижимость (дом, квартира) .
Недвижимость нестандартного вида
Трудности при получении кредита под земельный участок, связаны с его оценкой. Если дом, квартиру всегда можно оценить, так как есть определенные стандарты в оценке, то землю довольно трудно оценить в силу размытости ее стоимости. Что влияет на стоимость земельного объекта?
- место расположения участка;
- расстояние до города;
- его площадь;
- есть ли инфраструктура;
- имеются ли строительные постройки на участке, как завершенные, так и нет;
- целевой статус земли.
Если земля находиться в черте города или/и расположен в районе застройке, то это положительно влияет на вероятность получить кредит под низкий процент.Еще, что влияет на оценку? Его правовой статус, а именно на кого и как оформлен, все ли юридически грамотно сделано, т. е. все, что в потенциале может затруднит банку реализовать данное имущество.
Ипотечный кредит ориентированный на постройку дома причем на том же участке, является для банка самым оптимальным, так как в случае не выплат по займу, банк получит и землю и строительный объект на нем, причем вполне ликвидный.
Сроки таких кредитов составляют: 10-15 лет, к томе же банк может предоставить кредит до 70 — 80% от цены залога (завершенного жилого объекта) .
По другому обстоит дело, если кредит под землю, имеет потребительские цели. У банка просто нет интереса, так как он получит только земельный надел, на котором ни чего не возводиться. Кроме того, все расходы по оценке ложатся на заемщика, а уровень кредита составит не более половины от оценочной стоимости участка. Потребительские и ипотечные кредиты, очень сильно отличаются в условиях кредитного договора. Потребительские кредиты выдаются под более высокий процент (14-18%) и на более короткий срок (5-7 лет) .
Из всех минусов связанных с кредитами под землю (дополнительные оценочные мероприятия и вопросы юридического характера) , есть один плюс — страхование земли в качестве залога не требуется, поскольку она не подвержена слишком высоким рискам. Этот пункт позволит заемщику сэкономить круглую сумму на страховке.
