Не все сделки по продаже квартиры облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В некоторых ситуациях налог не возникает вовсе, а иногда его можно законно избежать, даже если квартира была в собственности менее минимального срока. Об этом рассказала адвокат Екатерина Худова.
Первым делом рекомендуется проверить срок владения квартирой. По общему правилу, он составляет пять лет. Однако в ряде случаев достаточно трех лет: это касается жилья, полученного по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или являющегося единственным.
Приобретение нового жилья незадолго до продажи старого не всегда лишает права на трехлетний срок. Если новое жилье куплено не позднее чем за 90 дней до продажи предыдущего, старая квартира при определенных условиях может считаться единственной.
Для семей с двумя и более детьми предусмотрена отдельная льгота: при соблюдении условий такое жилье можно продать без НДФЛ независимо от срока владения, если семья приобретает другое жилье большей площади или кадастровой стоимости.
Доход от продажи также можно уменьшить на документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой квартиры. Например, если квартира была куплена за 10 миллионов рублей и продана за ту же сумму, налогооблагаемого дохода фактически не будет.
Если подтвердить расходы невозможно, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 миллиона рублей. При этом искусственное занижение стоимости квартиры в договоре нецелесообразно. Если цена продажи окажется ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налоговая база будет рассчитана от этого порога.
Налоговые последствия сделки по продаже недвижимости требуют тщательного анализа до подписания договора. Важно заблаговременно определить минимальный срок владения, собрать документы, подтверждающие расходы, и выяснить основания для применения льгот. Некорректное оформление может привести к существенным финансовым потерям, тогда как грамотное структурирование сделки в ряде случаев позволяет законно избежать уплаты НДФЛ. Недостаточно данных для однозначных выводов о применимости всех упомянутых льгот в каждой конкретной ситуации.