Аналитики кредитного рейтингового агентства НКР прогнозируют, что к 2026 году доля льготной ипотеки может снизиться до 50%, что станет первым подобным показателем с 2022 года. Это обусловлено ожидаемым снижением рыночных ставок и ужесточением условий по программам семейной ипотеки.
В НКР полагают, что тренд на уменьшение доли льготных ипотечных программ сохранится, особенно при продолжении снижения ключевой ставки. В случае достижения целевых показателей по инфляции и стабилизации ключевой ставки на уровне 7,5-8,5%, рынок будет в большей степени определяться рыночными программами, а льготные программы станут более адресными и социально-ориентированными.
Вследствие сокращения выдач по льготным программам, средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню 2017 года, составив около 11%. В настоящее время средняя ставка по новым ипотечным кредитам уже превышает 10%.
По оценкам НКР, среднемесячные объемы выдач ипотеки к концу года могут достичь более 450 млрд рублей, даже при сохранении ключевой ставки на уровне 13%. Рефинансирование ранее выданных в 2025 году более дорогих кредитов также будет способствовать поддержке рыночных программ.
Прогнозируется, что по итогам 2026 года банки выдадут от 1,0 до 1,1 миллиона новых ипотечных кредитов, что на 10-15% больше, чем в 2025 году. Объем выдач возрастет на 7-14%, до 4,7-5,1 трлн рублей, а количество выданных кредитов увеличится на 7-10%. Ипотечный портфель, по прогнозам, вырастет на 8-12%, достигнув 22,5-23,3 трлн рублей, при этом его динамика будет зависеть от темпов досрочного погашения.
НКР отмечает, что текущие процентные ставки по накопительным продуктам остаются привлекательными для большинства ипотечных заемщиков, что предполагает умеренный рост объемов досрочного погашения до конца текущего года.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что представленные прогнозы указывают на возможное возвращение ипотечного рынка к более рыночным механизмам в среднесрочной перспективе. Однако, степень и скорость этого возвращения будет зависеть от множества факторов, включая дальнейшую динамику ключевой ставки, инфляционные процессы и политику государства в отношении льготных программ. Недостаточно данных для однозначного определения влияния этих факторов на конкретные показатели рынка.