Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, российские банки не спешат снижать ставки по ипотеке, отметил «Коммерсант». О снижении ставок на 0,2–1 п. п. сообщили Сбербанк и Банк ДОМ.РФ, в то время как другие участники рынка лишь корректируют дополнительные условия.
Банки изменяют размер первоначального взноса, от которого зависят дифференцированные ставки (Сбербанк, ВТБ). Если взнос превышает 50%, ставки по кредиту могут быть ниже на 1–2 п. п., по сравнению с случаями, когда взнос меньше. Альтернатива — специальные акции: ТКБ снижает ставки при оформлении сделки в течение 30 дней, а Альфа-Банк — при сумме кредита от 10 млн рублей.
В первую очередь корректировки затрагивают программы рефинансирования. С середины апреля ряд крупных банков снизил ставки по рефинансированию (включая Сбер) или возобновил эти программы. Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и ПСБ также предлагают нулевую комиссию за перевод кредита из другого банка.
Банки проявляют высокую осторожность «из-за неопределенности на финансовых рынках, инфляционных рисков и желания сохранять доходность активов», подчеркивает младший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин. При этом рефинансирование позволяет банкам «увеличить ипотечный портфель на стагнирующем рынке», считает старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Павел Жалобов.
Эксперт портала CPL Finance подчеркивает, что корректировки параметров ипотеки, такие как изменения в первоначальном взносе и акциях, могут дать заемщикам ограниченные возможности для оптимизации условий без прямого снижения ставок. Однако из-за недостатка данных о будущих действиях ЦБ и рыночных тенденциях трудно сделать уверенный вывод о долгосрочном влиянии на доступность кредитования.