Банки начали повышать ставки по ипотечным программам, что может быть связано с ожиданиями относительно решения Центрального Банка по ключевой ставке. В частности, Альфа-Банк и банк «Санкт-Петербург» увеличили ставки на 0,1–0,5 процентного пункта, а «Уралсиб» — на 0,6 п. п. Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье также незначительно выросли, впервые с апреля 2025 года.
Эксперты считают, что банки опасаются повышения ключевой ставки ЦБ в июле из-за усиления проинфляционного фона. Это может привести к сокращению маржи по уже выданным кредитам, поэтому банки корректируют текущие ставки. Дополнительным фактором роста ставок является отток вкладов и увеличение стоимости фондирования, что вынуждает банки повышать ставки по кредитам в условиях растущей конкуренции на рынке депозитов.
Прогнозируется дальнейшее повышение ипотечных ставок у отдельных игроков, особенно у средних банков, которые более зависимы от стоимости фондирования и имеют меньший запас ликвидности.
Текущая тенденция к повышению ставок по ипотеке, наблюдаемая у ряда банков, может отражать их стремление застраховаться от потенциального роста ключевой ставки Центрального Банка. Усиление конкуренции за депозиты также оказывает влияние на стоимость фондирования, что, в свою очередь, перекладывается на кредитные продукты. Для отдельных игроков, особенно средних банков, эти факторы могут оказаться более значимыми. Однако, на данный момент недостаточно данных для однозначного прогноза дальнейшего развития ситуации на рынке ипотечного кредитования.