С момента последнего заседания Банка России, на котором ключевая ставка была снижена на 0,25 процентного пункта, лишь два из двадцати крупнейших банков по объему ипотечных портфелей скорректировали свои ставки.
Альфа-Банк и Сбербанк уменьшили ставки по ипотеке на 0,3-0,5 процентного пункта. При этом до снижения их ставки были выше среднерыночных: в Сбере средневзвешенные ставки составляли 19,2% для новостроек и 18,7% для вторичного жилья, а в Альфа-Банке – 18,99% по всем программам. После пересмотра ставки в этих банках находятся в диапазоне 18,2–18,7% годовых.
Остальные крупные игроки рынка, на которых приходится основная доля выдачи ипотечных кредитов, не изменили свои ставки. По мнению аналитика Натальи Мильчаковой из Freedom Global, банкам необходимо больше ясности относительно будущей динамики инфляции и монетарных условий для пересмотра ставок.
Мильчакова также ожидает усиления спроса на семейную ипотеку у системообразующих банков с начала 2026 года, особенно в преддверии принятия закона о дифференциации ставок. Это может привести к снижению спроса на рыночную ипотеку по сравнению с субсидируемой государством.
Эксперт прогнозирует, что к концу лета средний уровень ставок по рыночной ипотеке может незначительно измениться, составив 18,2–18,8% годовых, так как банки пока не видят необходимости в снижении ставок по коммерческим продуктам.
На данный момент наблюдается ограниченное снижение ипотечных ставок после решения Банка России, что указывает на осторожность банков. Для более существенного снижения ставок, вероятно, потребуется большая определенность в отношении будущей инфляции и монетарной политики. Ожидается, что ставки по рыночной ипотеке останутся в текущем диапазоне, при этом спрос на субсидируемые программы может расти.