В августе 2026 года банки одобрили 67,8% заявок на рыночную ипотеку для покупки вторичного жилья, что является самым высоким показателем за последние два года. Для сравнения, в 2024 году максимальный уровень одобрений составлял 59,9% (в июне), а в 2025 году — 60,7% (в марте). В начале 2026 года доля одобренных заявок на вторичное жилье колебалась в пределах 60-62%, к июню выросла до 66,9%, а в августе достигла 67,8%.
Помимо общего роста одобрений, увеличилась и доля заявок, по которым банки одобряют более 80% запрашиваемой суммы. В августе этот показатель составил 92,7%, что является максимумом за последние 12 месяцев. В июле он был на уровне 92,6%, а в августе предыдущего года — 90,6%.
Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что росту одобрений способствуют несколько факторов. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ сделало рыночные кредиты доступнее, снизив средние ставки банков почти на 4 процентных пункта. Во-вторых, на рынок выходят покупатели с более существенными накоплениями, готовые внести 40-50% первоначального взноса. В-третьих, высокие ставки отсеяли заемщиков с низкими доходами.
Ситуация на первичном рынке жилья отличается: в августе 2026 года одобряемость составила 61,3%, что ниже июльского показателя в 62,1%. Тем не менее, этот уровень остается выше прошлогоднего, когда банки одобряли лишь 55,3% заявок.
Решетникова также предположила, что в случае возобновления обсуждений ограничений семейной ипотеки после 1 октября, банки могут увеличить одобрение по льготным программам на 2-3%. В среднесрочной перспективе ожидается рост популярности рыночных кредитов как среди заемщиков, так и среди банков.
По мнению экспертов CPL Finance, зафиксированный рекордный уровень одобрений рыночной ипотеки на вторичное жилье свидетельствует о повышении доступности кредитования и изменении структуры спроса. Однако, для формирования более полного представления о долгосрочных тенденциях, требуется дополнительный анализ динамики рынка и возможных регуляторных изменений.