Банки стали чаще отказывать россиянам в выдаче ипотеки на запрашиваемые суммы. Согласно данным Банка России, в IV квартале 2025 года разрыв между желаемой и одобренной суммами ипотеки достиг трети: заемщики просили в среднем 6,1 млн рублей, тогда как банки были готовы предоставить лишь 4,1 млн рублей. Этот показатель увеличился по сравнению с предыдущим кварталом, когда разрыв составлял 21%.
Параллельно наблюдается снижение доли одобренных ипотечных заявок. В IV квартале 2025 года этот показатель составил 30–37%, тогда как годом ранее он находился в пределах 43–51%.
Недостающая сумма кредита становится существенной проблемой для потенциальных заемщиков, поскольку им приходится самостоятельно искать недостающие средства для проведения сделки. Одним из выходов может быть поиск более доступного жилья.
По информации компании «Этажи», около 10% клиентов отказываются от сделки, если банк одобряет сумму, составляющую 60–80% от запрошенной. В случаях, когда банк готов выдать менее 60% от требуемой суммы, сделки срываются примерно в 15% случаев.
Как отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», банки оценивают даже заемщиков, претендующих на льготную ипотеку, как будто выдают кредит на рыночных условиях. Это приводит к снижению максимального размера выдаваемой ссуды. Кроме того, рост запрашиваемых сумм ипотеки обусловлен удорожанием недвижимости, в то время как банки стремятся минимизировать риски, одобряя меньшие суммы. ПСБ подчеркивает, что размер первоначального взноса является одним из ключевых факторов для банка: если он составляет менее 20–30%, это расценивается как повышенный риск.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что увеличение разрыва между запрашиваемыми и одобряемыми суммами ипотеки, а также снижение доли одобренных заявок, могут свидетельствовать о повышении осторожности банков в текущих экономических условиях. Это может быть связано с оценкой рисков, связанных с ростом цен на недвижимость и изменением условий кредитования. Для заемщиков это означает необходимость более тщательной подготовки к ипотечной сделке, включая формирование большего первоначального взноса и поиск альтернативных вариантов финансирования или жилья. Недостаточно данных для однозначного определения долгосрочных тенденций.