Банки начали пересматривать условия по ипотечным кредитам, сокращая скидки и вводя дополнительные надбавки к рыночным ставкам.
В конце июля Московский кредитный банк (МКБ) досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт, которая предоставлялась за быстрое оформление сделки при покупке готового жилья. В августе ВТБ уменьшил скидку за первоначальный взнос свыше 50% с 1 до 0,5 процентного пункта. Банк ДОМ.РФ, в свою очередь, ввел надбавку в 1 процентный пункт для случаев, когда первоначальный взнос составляет менее 50%.
Аналитики связывают эти изменения с замедлением темпов снижения ключевой ставки Банка России и пересмотром прогнозов ЦБ по ее динамике. На заседании 24 июля Банк России повысил прогноз среднего значения ключевой ставки на 2026 год с 14–14,5% до 14,5–14,6%. Кроме того, на фоне оттока средств со вкладов наблюдается рост ставок по депозитам, что увеличивает стоимость фондирования для банков.
Эксперты отмечают, что сокращение скидок и введение надбавок позволяют банкам сегментировать клиентский поток, привлекая более надежных заемщиков без явного повышения номинальных ставок. Таким образом, банки сохраняют видимость конкурентоспособных ценовых предложений.
Изменение условий по ипотечным кредитам, выраженное в сокращении скидок и введении надбавок, может свидетельствовать о стремлении банков к более точному ценообразованию в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. Причины могут быть связаны с ожиданиями по ключевой ставке и стоимостью привлечения средств. Для заемщиков это может означать менее выгодные условия по сравнению с предыдущим периодом, особенно для тех, кто не соответствует новым критериям. Недостаточно данных для однозначного вывода о долгосрочных тенденциях.