Центральный банк России исключил возможность возобновления массовой льготной ипотеки в ближайшие три года. Это следует из документа "Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов". Регулятор отмечает, что безадресные субсидии не смогли решить задачу повышения доступности жилья.
По данным ЦБ, за восемь месяцев 2026 года льготная ипотека составила почти 75% от общего объема льготных кредитов в экономике и более половины всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За время действия программ было выдано около 4 миллионов кредитов на сумму свыше 19 триллионов рублей, что позволило приобрести более 190 миллионов квадратных метров жилья.
Однако, из-за невозможности наращивать темпы строительства жилья соразмерно росту ипотечного портфеля, льготная ипотека привела к почти двукратному росту цен на первичном рынке недвижимости. Этот рост значительно опередил увеличение зарплат и темпы инфляции.
Наиболее масштабной программой была безадресная льготная ипотека на новостройки, запущенная для поддержки строительной отрасли во время пандемии COVID-19. По оценке ЦБ, эта программа привела к снижению ценовой доступности жилья, так как рост цен полностью нивелировал преимущества низких ставок, сделав недвижимость менее доступной для покупателей. Это, по мнению ЦБ, затрудняет оценку эффективности меры и долгосрочной выгоды от применения субсидируемых ипотечных программ.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина также заявляла об отсутствии планов по возвращению массовой льготной ипотеки. Она отметила, что даже адресные программы, охватывающие значительную долю ипотечного рынка (например, для IT-специалистов, молодых семей или по региональному принципу), могут сделать рыночную ипотеку практически недоступной.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что заявление Банка России об отсутствии планов по возобновлению массовой льготной ипотеки в среднесрочной перспективе является ожидаемым, учитывая ранее озвученные регулятором опасения относительно влияния таких программ на ценообразование на рынке недвижимости и доступность жилья. Анализ данных, представленных ЦБ, указывает на то, что рост цен на первичном рынке недвижимости опередил рост доходов населения, что ставит под сомнение эффективность безадресных субсидий как инструмента повышения доступности жилья. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от эффективности адресных мер поддержки и способности строительной отрасли наращивать объемы ввода жилья.