После изменения условий программы семейной ипотеки с 1 октября наблюдается перераспределение спроса из столичных регионов в другие субъекты Российской Федерации. Такие выводы были сделаны аналитиками ВТБ на основе анализа выдач по программе в октябре.
В период с января по сентябрь 2026 года на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области приходилось 46% всех сделок по семейной ипотеке. После корректировки условий программы в октябре доля этих регионов снизилась до 30%. В частности, доля Москвы в общем объеме выдач сократилась с 24% до 15%, Московской области — с 9% до 5%, а Санкт-Петербурга — с 10% до 6%. Доля Ленинградской области осталась на уровне 3%.
Одновременно с этим, доли Северо-Кавказского и Уральского федеральных округов в выдачах семейной ипотеки увеличились в 1,6 раза и почти в 1,4 раза соответственно. Приволжский федеральный округ также продемонстрировал заметный рост, показав увеличение выдач по программе на четверть.
Аналитики ВТБ также отметили изменения в структуре ипотечных сделок по типу жилья в октябре 2026 года в целом по всем ипотечным выдачам банка. Доля первичного жилья составила 73%, тогда как за первые девять месяцев года этот показатель составлял 80%. Доля вторичного жилья выросла с 19,6% до 27%, что в основном связано с приобретением готовых объектов от застройщиков.
Средняя ставка по новым ипотечным выдачам изменилась незначительно, однако увеличилась доля клиентов, первоначальный взнос которых составил 50% и более от стоимости жилья. В ВТБ полагают, что для формирования окончательных выводов о влиянии трансформации семейной ипотеки потребуется больше времени, чем один месяц.
Экспертное мнение от имени эксперта портала CPL Finance: Наблюдаемое смещение спроса на семейную ипотеку из столичных регионов в другие субъекты Российской Федерации после изменения условий программы может свидетельствовать о стремлении граждан воспользоваться более выгодными предложениями или о снижении доступности жилья в крупных агломерациях. Однако, для формирования более точных выводов о долгосрочном влиянии этих изменений на рынок недвижимости, а также о причинах роста доли вторичного жилья и увеличения размера первоначального взноса, требуется дальнейший анализ данных за более продолжительный период.