Согласно аналитическим данным портала «Циан», покупатели московских новостроек проявляют наибольший интерес к объявлениям о квартирах, расположенных на первом и втором этажах. Однако, несмотря на высокий интерес, эти этажи не пользуются спросом для проживания.
Квартиры на первых этажах в современных жилых комплексах проектируются редко. Второй этаж также часто воспринимается покупателями как некомфортный, что приводит к установлению на них цен ниже рыночных для данного жилого комплекса. Такие квартиры часто лидируют по количеству просмотров, поскольку застройщики используют их для привлечения внимания потенциальных клиентов.
По статистике реальных сделок, наиболее востребованными являются квартиры на 5-6-м этажах. Далее следуют предложения на 17-18-м этажах, затем – на 3-4-м и 7-8-м этажах. В пятерку лидеров по популярности также входят 15-16-й и 19-20-й этажи, а замыкают топ-5 квартиры на 9-10-м этажах.
Квартиры, расположенные на 15-20-х этажах, пользуются повышенным спросом. Это связано с тем, что в некоторых проектах они являются последними доступными, а в высотных зданиях предлагают оптимальное сочетание видовых характеристик и стоимости. Такие квартиры обеспечивают хороший обзор, при этом цена за квадратный метр, как правило, ниже, чем на самых верхних этажах.
С увеличением этажности квартиры растет и цена за квадратный метр. В среднем, стоимость квадратного метра на пяти самых высоких этажах на 6% выше, чем на средних этажах, и на 13% выше, чем на пяти нижних этажах. В отдельных жилых комплексах разница в цене между нижними и верхними этажами может достигать 25–40%. Повышенная стоимость самых высоких этажей обусловлена панорамными видами и ограниченным предложением таких квартир.
Анализ данных «Циана» указывает на разницу в предпочтениях покупателей и реальных сделках. Высокий интерес к нижним этажам, вероятно, связан с маркетинговыми стратегиями, тогда как реальные покупки чаще совершаются на средних и высоких этажах. Наценка за верхние этажи, как правило, обоснована видовыми характеристиками и ограниченным предложением, однако точное значение этой наценки варьируется от проекта к проекту, и для более точных выводов требуется дополнительная информация по конкретным жилым комплексам.