В 40 крупнейших городах России аренда однокомнатной квартиры в среднем обходится в 32% от зарплаты, а двухкомнатной — в 44%. Однако эти показатели сильно варьируются в зависимости от населенного пункта, и в некоторых городах расходы на аренду могут достигать 80% от дохода.
Наиболее доступная аренда однокомнатного жилья наблюдается в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. Здесь на оплату аренды уходит от 24% до 26% от среднего уровня зарплат. В первых четырех городах это связано с низкими ценами на рынке, а в Тюмени — с высоким уровнем доходов населения.
Самая высокая стоимость аренды однокомнатных квартир зафиксирована в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани. В этих городах арендаторы тратят на жилье от 40% до 54% своей заработной платы. В Астрахани причиной высокой доли расходов является низкий уровень доходов, в то время как в других перечисленных городах — высокие цены на рынке аренды.
Аренда двухкомнатного жилья наиболее выгодна в Новокузнецке, Ульяновске, Липецке, Тюмени и Оренбурге, где расходы составляют от 29% до 35% от среднегородской зарплаты. Как и в случае с однокомнатными квартирами, наиболее дорогими для аренды двухкомнатными оказались Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Калининград и Астрахань. Здесь арендаторы вынуждены отдавать за жилье от 55% до 80% средней зарплаты.
Аналитики «Циана» отмечают, что за последний год доступность арендного жилья в России выросла. Год назад на аренду однокомнатной квартиры уходило в среднем 37% зарплаты (на 5 п.п. больше, чем сейчас), а на двухкомнатную — 51% (на 7 п.п. больше).
Снижение стоимости аренды, по данным «Циана», связано с большим объемом предложения на рынке, замедлением экономики и высокими базовыми ставками. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 2% по сравнению с сентябрем 2025 года, а двухкомнатных — на 4%. При этом зарплаты продолжают расти, хотя и более медленными темпами, показав годовой рост в среднем на 11%.
Доступность аренды однокомнатных квартир улучшилась в 38 из 40 исследуемых городов, а двухкомнатных — в 37 городах. Наиболее заметное снижение доли расходов на аренду однокомнатного жилья произошло в Сочи, Калининграде и Санкт-Петербурге (на 9–12 п.п.), а двухкомнатного — в Москве, Сочи и Калининграде (на 15–25 п.п.).
Анализ портала «Циан» демонстрирует существенную региональную дифференциацию в доступности арендного жилья. В то время как в одних городах расходы на аренду составляют умеренную долю от зарплаты, в других они достигают уровня, который может серьезно ограничивать финансовые возможности населения. Рост доступности аренды за последний год, обусловленный снижением цен и ростом зарплат, является позитивной тенденцией, однако степень влияния этих факторов на реальное благосостояние арендаторов может различаться. Недостаточно данных для однозначного вывода о долгосрочных тенденциях и их влиянии на рынок недвижимости в целом.