Аналитики «Домклик» провели исследование, которое показало, что долговая нагрузка по ипотеке у заемщиков снижается. Это происходит благодаря росту заработной платы, а увеличение стоимости жилья минимизирует соотношение долга к цене недвижимости.
Согласно данным «Домклик», в период с 2019 по 2025 год средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составлял 40–45% от дохода заемщика на момент оформления кредита.
Исследователи отмечают, что за этот же период (с 2019 по 2025 год) ипотечный платеж и средние зарплаты росли сопоставимыми темпами: ипотечный платеж увеличился в 2,09 раза, а зарплаты — в 2,12 раза.
С каждым годом долговая нагрузка заемщика уменьшается, поскольку средние зарплаты растут, а ипотечный платеж остается фиксированным. Аналитики «Домклик» указывают, что за пять лет доля платежа к зарплате снизилась почти вдвое, и на столько же возросла стоимость приобретенного жилья.
В связи со снижением обременительности выплат по мере роста доходов, большинство заемщиков направляют высвободившиеся средства на досрочное погашение кредита. Средний срок погашения ипотеки, взятой по рыночным ставкам, теперь составляет около четырех-пяти лет, в то время как пять лет назад такие кредиты оформлялись в среднем на 19–20 лет.
По мнению эксперта портала CPL Finance, представленные данные указывают на тенденцию к снижению относительной долговой нагрузки по ипотеке. Однако, для более полного понимания ситуации, необходимо учитывать региональные различия в динамике доходов и цен на недвижимость, а также влияние различных ипотечных программ.