Снижение ключевой ставки до 10% может сделать рыночную ипотеку значительно доступнее, как отметил сооснователь и директор по развитию ипотечного агрегатора METR.club Анатолий Норштейн в беседе с NEWS.ru.
С начала года ключевая ставка уже снизилась примерно с 16% до 14%, однако это пока не привело к существенному удешевлению ипотеки на вторичное жилье. Средние ставки по таким кредитам остаются в диапазоне 18,5–19,5% годовых.
По мнению Норштейна, ставки по ипотеке могут снизиться до 14–15% только при условии, что ключевая ставка достигнет 10%. При этом банки обычно обновляют условия кредитования с некоторой задержкой, а также корректируют собственные акции и специальные программы.
Если во второй половине года ставки по ипотеке начнут снижаться, то, по мнению эксперта, вторичный рынок отреагирует на это быстрее. Это связано с тем, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке часто ниже, чем в новостройках, и покупатель может заселиться в квартиру сразу после оформления сделки. На первичном рынке восстановление будет зависеть от того, предложат ли застройщики новые субсидированные программы.
Норштейн считает наиболее вероятным сценарием, при котором ключевая ставка до конца года останется примерно на текущем уровне. В этом случае спрос на жилье не получит ощутимого импульса, а цены будут продолжать расти, но плавно, без резких колебаний. Наиболее уязвимым остается сегмент комфорт-класса, который в значительной степени зависит от ипотечного кредитования.
Эксперт также отметил, что некоторые покупатели предпочитают вторичное жилье даже при более высоких ставках, поскольку разница в цене между новостройками и относительно новым вторичным фондом может быть существенной.
Анализируя текущую ситуацию, можно заключить, что для достижения ипотечных ставок в районе 14-15% необходимо снижение ключевой ставки до 10%. Однако, учитывая инерционность банковского сектора и возможные корректировки застройщиками своих программ, реальное влияние на ставки может проявиться с задержкой. Наиболее вероятным сценарием на конец года является сохранение ключевой ставки на текущем уровне, что не приведет к существенному росту спроса на жилье, но может способствовать плавному росту цен. Экспертное мнение указывает на недостаток информации для точного прогнозирования динамики ипотечных ставок и спроса на жилье во второй половине года.