Для успешного одобрения ипотеки российским заемщикам рекомендуется указывать первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья. Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова сообщила РИА Новости, что хотя формальный минимум составляет 20%, банки на практике чаще ожидают 30% и более.
Большой первый взнос снижает риски для банка и может компенсировать низкий кредитный рейтинг заемщика.
Кроме того, при рассмотрении заявок банки анализируют долговую нагрузку. Если этот показатель превышает 50%, шансы на одобрение значительно уменьшаются, а при 80% отказ становится практически гарантированным.
Кредитный рейтинг также остается важным фактором. Во втором квартале 2026 года 78% заемщиков, получивших ипотеку, имели рейтинг 750 баллов и выше, еще 8% — от 700 до 750 баллов. На долю заемщиков с рейтингом ниже 700 баллов пришлось лишь 14%. При этом клиенты с высоким рейтингом получали одобрение на сумму в среднем 5,1 млн рублей, тогда как с низким — не более 3 млн рублей.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что информация о размере первоначального взноса и кредитном рейтинге является ключевой при рассмотрении заявок на ипотеку. Указание более высокого первоначального взноса и наличие хорошего кредитного рейтинга могут повысить шансы на одобрение и потенциально повлиять на условия кредитования. Однако, на данный момент недостаточно данных для однозначного прогнозирования всех возможных исходов, так как банк учитывает комплекс факторов при принятии решения.