Рефинансирование ипотеки становится экономически целесообразным при разнице в процентных ставках между старым и новым кредитом в 2-3 процентных пункта.
По оценкам эксперта, такое снижение ставки может привести к экономии 15–25% от общей суммы переплаты по кредиту. Если же разница в ставках составляет 1% или менее, то с учетом всех сопутствующих расходов на оформление, рефинансирование, скорее всего, не окупится.
Эксперт подчеркнула, что итоговая выгода зависит от множества факторов, включая остаток долга, стоимость услуг по переоформлению, страховке, оценке недвижимости, а также государственные пошлины. Кроме того, имеет значение, сохраняется ли прежний срок кредита или он начинается заново. Все эти затраты могут существенно снизить или полностью нивелировать потенциальную выгоду.
Также отмечается, что рефинансирование теряет смысл, если большая часть ипотеки уже выплачена (примерно половина). На этом этапе основная доля процентов уже погашена, и при оформлении нового кредита большая часть платежей снова будет направлена на проценты, а не на погашение основного долга.
Для принятия решения о рефинансировании ипотеки важно учитывать не только разницу в процентных ставках, но и все сопутствующие расходы, а также стадию погашения текущего кредита. Недостаточно данных для однозначного вывода о выгоде рефинансирования без детального анализа конкретной ситуации заемщика.