Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева назвала три «красных флага» для покупателей новостроек, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья.
Первый сигнал — экстремально низкие ипотечные ставки, такие как 0,1%, 3% или 5%. По словам эксперта, за такими предложениями часто скрываются сложные финансовые схемы, например, завышенная стоимость квартиры или дополнительные расходы в виде комиссий, страховок и ограничений на рефинансирование.
Второй тревожный признак — история переносов сроков строительства у застройщика. Гордеева рекомендует изучать проектную декларацию, данные Единой информационной системы жилищного строительства, а также информацию о ходе строительства, объеме проданного жилья и финансирующем банке.
Третий «красный флаг» — ежемесячный платеж по ипотеке, который составляет 40-50% от дохода семьи, что, по мнению эксперта, является «зоной напряжения». Также важно внимательно изучать договор долевого участия и ипотечный договор, обращая внимание на сроки передачи ключей, возможные доплаты, стоимость страховки, комиссии и условия после окончания льготного периода.
По мнению эксперта портала CPL Finance, информация о «красных флагах» при покупке новостроек является актуальной для потребителей. Однако, для формирования более полного представления о рисках, связанных с ипотечными программами, может потребоваться дополнительный анализ конкретных условий предложений от застройщиков и банков, включая детальное изучение всех сопутствующих расходов и условий.