Изменения в программе семейной ипотеки могут привести к замедлению или остановке цепочек сделок, связанных с продажей старого жилья, добавлением ипотеки и покупкой нового. Такое мнение высказал сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro Сергей Лобжанидзе в беседе с ТАСС.
По словам эксперта, нормальное функционирование рынка недвижимости в целом зависит от полноценного оборота жилья между первичным и вторичным сегментами. Многие семьи используют средства от продажи имеющейся квартиры для формирования первоначального взноса по ипотеке. Однако в настоящее время этот механизм работает менее эффективно.
Собственники не готовы продавать свое жилье по рыночным ценам, так как не уверены в том, что смогут приобрести взамен и улучшить свои жилищные условия. В результате, цепочки сделок, где после продажи старой квартиры приобретается новая с использованием ипотеки или собственных средств, начинают "буксовать". Дополнительное влияние на рынок оказывают ставки по ипотеке на вторичном рынке.
Лобжанидзе также отметил, что в столичных регионах круг семей, способных позволить себе покупку жилья, сужается. При текущих ценах для приобретения недвижимости требуется либо очень высокий доход, либо значительный первоначальный капитал. Проблема особенно остро стоит для семей с детьми, поскольку рождение ребенка часто приводит к снижению дохода семьи почти вдвое, при одновременном росте потребности в более просторном жилье.
Эксперт прогнозирует, что следствием сложившейся ситуации станет дальнейшее уменьшение площади продаваемых квартир и поиск новых форматов приобретения жилья. Теоретически, могут получить развитие гибридные форматы, такие как современные аналоги коливингов, где покупатели получают небольшое приватное пространство, а часть бытовой инфраструктуры остается общей. Однако Лобжанидзе подчеркнул, что семьям с детьми необходимо жилье, рассчитанное на постоянное проживание в нормальных условиях, а не на временное пребывание.
По мнению эксперта портала CPL Finance, изменения в программе семейной ипотеки могут негативно сказаться на динамике вторичного рынка недвижимости. Ограничение доступности жилья для семей, особенно с детьми, вследствие высоких цен и необходимости формирования первоначального взноса, может привести к снижению объемов сделок и изменению форматов приобретения недвижимости. Недостаточно данных для оценки долгосрочных последствий и конкретных темпов развития новых форматов жилья.