Молодым покупателям не стоит ждать идеального момента для приобретения первой квартиры, а вместо наиболее привлекательного жилья следует выбирать ликвидный актив. Такими рекомендациями поделился с «Газетой.Ru» Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
По его словам, сегодня вопрос стоит не в том, брать ли ипотеку, а в том, как грамотно использовать доступные инструменты.
Наиболее выгодным вариантом эксперт считает семейную ипотеку, однако ее доступность ограничена, что побуждает многих искать альтернативные решения. Субсидированные программы застройщиков со сниженными ставками действительно могут уменьшить ежемесячные платежи, но важно понимать, что это не снижает общую стоимость квартиры, а лишь распределяет расходы во времени. Необходимо анализировать всю экономику сделки, а не только размер платежа.
Рассрочка от застройщика подходит тем, кто имеет высокий текущий доход или планирует увеличить капитал за счет продажи другого актива. Этот инструмент относится к управлению денежным потоком, а не является заменой ипотеки, поэтому покупателю нужно заранее знать, откуда будет взята оставшаяся сумма.
Для молодых покупателей, не имеющих льгот, основная стратегия заключается в отказе от погони за идеальной квартирой и грамотном выборе первого актива. Логичнее начать с более доступного объекта, а улучшать условия по мере роста доходов. Первая квартира — это не конечная цель, а начальный этап. При выборе важно учитывать ликвидность: транспортная доступность, развитая инфраструктура и надежный застройщик облегчат последующую продажу или сдачу объекта в аренду.
Наиболее распространенной ошибкой молодых покупателей, по мнению Зубика, является откладывание решения в ожидании идеального момента. Универсального «лучшего времени» не существует, а попытка угадать минимальную ставку часто оказывается дороже переплаты по кредиту. Если финансовая нагрузка комфортна, а объект соответствует долгосрочным целям, покупка становится не только решением жилищного вопроса, но и шагом к формированию личного капитала.
Экспертное мнение от портала CPL Finance:
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости показывает, что для молодых покупателей, стремящихся приобрести первое жилье, акцент следует смещать с поиска идеального объекта на выбор ликвидного актива. Использование различных ипотечных программ и субсидий требует внимательного изучения условий, так как снижение ставки не всегда означает удешевление всей сделки. Рассрочка от застройщика является инструментом управления денежными потоками и требует четкого понимания источников погашения. Отсутствие универсального «лучшего времени» для покупки подчеркивает важность принятия решения при наличии комфортной финансовой нагрузки и соответствии объекта долгосрочным целям. Недостаточно данных для однозначного определения наиболее выгодной стратегии для всех молодых покупателей без льгот.