Из-за высоких ипотечных ставок на рынке первичного жилья всё чаще используются альтернативные методы приобретения недвижимости, однако эти методы могут представлять риски для покупателей. Об этом сообщают «Известия», ссылаясь на Леонида Вальдштейна, директора по продажам девелопера Dar.
По словам Вальдштейна, рассрочка, хоть и выглядит как выгодная альтернатива ипотеке без банковских процентов, по сути является инструментом с отложенным решением. Финансовая нагрузка переносится на будущее, и к моменту окончательного расчёта покупатель может оказаться перед выбором: либо оформлять кредит на текущих рыночных условиях, либо потерять сделку.
Схема трейд-ин остаётся нишевой и занимает около 10% рынка. Это связано со сложностью её оформления и зависимостью от ситуации на вторичном рынке, хотя иногда застройщики компенсируют возможные потери при продаже старой квартиры скидками.
Вальдштейн также выделил типичные ошибки, совершаемые покупателями. При инвестиционных сделках многие ориентируются на цены на 10–20% ниже рыночных и годами откладывают покупку, игнорируя текущую ситуацию. При стабильном росте цен этот разрыв только увеличивается, и жильё становится менее доступным. Противоположная ошибка — это преувеличенное ощущение недоступности рынка, что также приводит к откладыванию покупки жилья.
Экспертное мнение CPL Finance: Информация, представленная в новости, указывает на потенциальные риски, связанные с альтернативными способами покупки жилья на фоне высоких ипотечных ставок. Рассрочка, как инструмент, перекладывающий финансовую нагрузку на более поздний период, может создать неопределённость для покупателя в будущем. Ограниченное распространение схемы трейд-ин, обусловленное сложностью её реализации и зависимостью от вторичного рынка, также подчеркивает необходимость тщательной оценки всех условий. Отмеченные ошибки покупателей, такие как ожидание снижения цен или, наоборот, преувеличенное восприятие недоступности рынка, свидетельствуют о важности реалистичного подхода к планированию покупки недвижимости. Для более полного анализа ситуации необходимо располагать данными о динамике процентных ставок, объёмах предложения на рынке новостроек и вторичного жилья, а также статистикой по использованию различных финансовых инструментов в сделках с недвижимостью.