Примерно 40% российских ипотечных заемщиков намерены погасить свои кредиты досрочно. Однако, как пояснила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова, такая стратегия не всегда является наиболее выгодной. В некоторых ситуациях имеет смысл направить свободные средства на другие цели.
Эксперт отметила, что наибольшую выгоду от досрочных платежей можно получить в первые годы действия кредитного договора, когда большая часть ежемесячного взноса идет на погашение процентов. На более поздних этапах кредита экономия от досрочного погашения становится незначительной.
Также не рекомендуется спешить с закрытием ипотеки, если у заемщика имеются другие займы с более высокими процентными ставками. В таком случае приоритет следует отдать погашению дорогих кредитов.
Кроме того, Газетдинова предостерегла от направления всех имеющихся сбережений на досрочное погашение ипотеки. Отсутствие финансовой подушки безопасности может привести к необходимости взять новый кредит под высокий процент в случае непредвиденных расходов, что нивелирует всю полученную выгоду.
Решение о досрочном погашении ипотеки, по словам Газетдиновой, должно приниматься с учетом срока кредита, процентной ставки, наличия других финансовых обязательств и размера накоплений. Хотя досрочное погашение и способствует снижению общей переплаты, сохранение финансовой стабильности должно оставаться первостепенной задачей.
Экспертное мнение от портала CPL Finance:
Анализ ситуации показывает, что решение о досрочном погашении ипотеки требует взвешенного подхода. Эффективность такой стратегии зависит от множества факторов, включая стадию кредитования, процентные ставки по текущим и альтернативным финансовым инструментам, а также наличие у заемщика достаточного резерва ликвидности. Недостаточно данных для однозначного вывода о том, когда досрочное погашение ипотеки всегда выгодно, а когда нет, так как каждый случай индивидуален.