После снижения ключевой ставки Центрального банка наблюдается постепенное уменьшение ипотечных ставок. Крупнейшие участники ипотечного рынка, Сбер и ВТБ, объявили о снижении ставок по стандартным ипотечным программам. С 1 апреля минимальная ставка в Сбере составит 15,7%, а в ВТБ — 18,9%.
Однако, по мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, для того чтобы ипотека стала доступной для большинства граждан России, ставка не должна превышать 10%.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании «А101» Рустам Азизов считает, что значительный рост спроса на ипотеку возможен, когда ключевая ставка опустится ниже 10%, а ставки по рыночным программам будут около 12%. Идеальным уровнем для ключевой ставки Азизов называет показатель ниже 8%, при этом ипотечные ставки должны быть не выше 10%.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что при текущих ставках покупатели предпочитают не брать ипотеку, а оформлять рассрочку до момента ввода дома в эксплуатацию, рассчитывая перейти на ипотечное кредитование в будущем, когда ставки снизятся. Существенного увеличения спроса на рыночные ипотечные займы он ожидает не ранее конца 2026 года, при условии, что ключевая ставка будет находиться в диапазоне 12-13%.
Снижение ипотечных ставок крупнейшими банками, такими как Сбер и ВТБ, является ожидаемым следствием уменьшения ключевой ставки ЦБ. Однако, как отмечают эксперты, текущие уровни ставок (15,7% и 18,9%) по-прежнему значительно превышают порог в 10%, который, по их мнению, необходим для обеспечения массовой доступности ипотеки. Прогнозы экспертов о сроках и условиях достижения этого порога разнятся, что указывает на сохраняющуюся неопределенность в динамике рынка. Текущая ситуация может стимулировать отложенный спрос, поскольку потребители ожидают дальнейшего снижения ставок.