По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», не менее 40% вторичного жилья в Москве относится к категории «убитых» квартир, то есть объектов с низкими качественными характеристиками.
Эксперты выделили пять основных типов такого жилья: квартиры, полученные по наследству («бабушкины»); объекты, которые долгое время сдавались в аренду; жилье, где проживали люди с зависимостями; квартиры, пострадавшие от пожара или затопления; а также недвижимость в ветхих или аварийных домах.
Наиболее многочисленными среди низколиквидных объектов являются наследственные квартиры и те, что сдавались в аренду. Они составляют не менее 36% вторичного рынка.
Руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев пояснил, что наследникам часто выгоднее продать квартиру дешевле, не вкладываясь в ремонт. В случае с арендным жильем, износ происходит из-за отсутствия регулярного ремонта, что также приводит к снижению стоимости при продаже.
Квартиры, в которых проживали люди с алкогольной или наркотической зависимостью, составляют около 2% рынка. Покупатели избегают таких объектов не только из-за их состояния, но и из-за потенциальных юридических рисков.
Квартиры, пострадавшие от пожара или сильного затопления, встречаются редко, их доля не превышает 2%. По словам Васильева, такие объекты требуют значительных вложений для устранения как видимых, так и скрытых дефектов, что делает их малопривлекательными для большинства покупателей.
Недвижимость в ветхих и аварийных домах практически не представлена на рынке, поскольку таких домов в Москве осталось очень мало, и их доля статистически незначима.
По оценкам экспертов, значительная доля вторичного жилья в Москве имеет низкие качественные характеристики. Это создает определенные риски для покупателей, связанные как с состоянием объекта, так и с потенциальными юридическими аспектами. Однако, такие квартиры могут предлагаться по более низкой цене, что может быть привлекательным для инвесторов, готовых к ремонту. Недостаточно данных для однозначной оценки влияния данной тенденции на весь рынок недвижимости.