По данным ДОМ.РФ, объем ввода индивидуальных жилых домов с января по март 2026 года достиг 15,3 млн кв. м — это на 38% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. В марте снижение составило 36,2% по сравнению с мартом предыдущего года. Годом ранее сегмент демонстрировал рост: в первом квартале 2025-го было введено 24,7 млн кв. м, что на 20% больше, чем в 2024 году.
Рынок ИЖС пережил заметный подъем после повышения ключевой ставки за счет льготных ипотечных программ, однако это привело к существенному увеличению рисков: на рынке появилось множество подрядных компаний, которые получили средства на строительство, но не смогли выполнить обязательства, поясняет директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
С 1 марта 2025 года начал действовать закон об обязательном использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов. Теперь средства покупателя размещаются на банковском счете до полного завершения работ и регистрации права собственности. Это изменение негативно сказалось на небольших застройщиках, для которых кредитные линии часто недоступны, а существующие кредиты остаются очень дорогими, подчеркивает Чернокульский.
«Когда собственных средств на завершение строительства не хватает, многие компании начинают финансировать одни объекты за счет других, что создает неустойчивую модель. При любом сбое это приводит к кассовым разрывам, с которыми небольшим фирмам трудно справиться», — объясняет эксперт.
В последние месяцы участились сообщения о судебных исках из-за задержек в строительстве и банкротствах застройщиков в сегменте ИЖС, отмечает специалист. По его словам, на бизнес негативно повлияли высокая ключевая ставка, сокращение льготных ипотечных программ, изменения в налоговой нагрузке, рост себестоимости материалов, а также падение доверия со стороны покупателей.
Согласно данным Минстроя, в 2025 году от мошеннических действий в сфере ИЖС пострадало более 10 тысяч человек.
«В нынешних условиях вторичный рынок загородной недвижимости выглядит гораздо прозрачнее и безопаснее, поэтому покупатели все чаще предпочитают готовые объекты», — заключает Чернокульский.
За период активного строительства и дорогой ипотеки на рынке накопился значительный запас вторичного загородного жилья. Этот объем позволит в текущем сезоне не так сильно чувствовать кризис в ИЖС. Однако в долгосрочной перспективе сокращение строительства может вызвать дефицит предложения и рост цен на загородную недвижимость, считает эксперт.
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что снижение объемов ввода ИЖС на 38% в первом квартале 2026 года сигнализирует о растущих рисках в сегменте, включая финансовые трудности застройщиков и увеличение случаев мошенничества. Для читателей это подразумевает повышенную осторожность при выборе новых объектов, с предпочтением вторичного рынка как более надежного варианта в краткосрочной перспективе. Однако данных недостаточно для уверенного прогноза долгосрочных последствий, таких как дефицит и рост цен, поскольку они зависят от будущих мер господдержки и макроэкономических факторов.