За год средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы выросла на 16%, с начала года — на 5%, а за май — на 1,5%. Текущая цена составляет 522,5 тысячи рублей. В Новой Москве цены увеличились на 29% за год, на 6,5% с начала года и на 2,4% за последний месяц, достигнув 328,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Подмосковье средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 235,8 тысячи рублей, что на 20% больше, чем год назад, на 6% больше с начала года и на 3% больше за май.
Наиболее дорогие новостройки в Москве сосредоточены в Центральном административном округе (ЦАО), где средняя цена квадратного метра достигает 1055,8 тысячи рублей. На втором месте по дороговизне — Западный административный округ (ЗАО) с ценой 599,6 тысячи рублей за квадратный метр, а на третьем — Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) с показателем 553,9 тысячи рублей. В первую пятерку также входят Южный административный округ (ЮАО) — 521 тысяча рублей, и Северо-Западный административный округ (СЗАО) — 518,6 тысячи рублей. В Северном (САО) и Северо-Восточном (СВАО) округах стоимость квадратного метра составляет 488,2 тысячи и 477,2 тысячи рублей соответственно.
Самые доступные новостройки в Москве представлены в Троицком округе, где средняя цена квадратного метра составляет 218,6 тысячи рублей, что почти в пять раз меньше, чем в ЦАО. В Зеленограде новое жилье стоит в среднем 307,3 тысячи рублей за квадратный метр, а в Новомосковском административном округе (НМАО) — 330 тысяч рублей. На четвертом месте по доступности — Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) с ценой 431,4 тысячи рублей. Замыкает пятерку округов с относительно экономичным предложением новостроек — Восточный административный округ (ВАО), где квадратный метр стоит 440,6 тысячи рублей.
В Подмосковье наиболее бюджетное первичное жилье предлагается в городском округе Чехов, где медианная стоимость квадратного метра составляет 52 тысячи рублей. На втором месте — городской округ Орехово-Зуевский со средней ценой 66,3 тысячи рублей. Далее следуют городские округа Воскресенск (88,1 тысячи рублей за кв. м) и Кашира (106,5 тысячи рублей), а также Рузский муниципальный округ (108,1 тысячи рублей).
Самые высокие средние цены на первичное жилье в Подмосковье зафиксированы в Можайском муниципальном округе — 710,4 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте — городской округ Красногорск с ценой 272,3 тысячи рублей, а на третьем — Химки с 267,6 тысячи рублей. За ними следуют городские округа Мытищи (254,3 тысячи рублей) и Одинцовский (253,9 тысячи рублей). За год стоимость квадратного метра в этих округах увеличилась на 16,7%-33,6%.
Несмотря на снижение спроса, застройщики не снижают цены, а предлагают дисконты для удержания клиентов. Однако максимальные скидки предоставляются на квартиры с менее привлекательными характеристиками, отмечает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. По его словам, застройщики активно развивают партнерство с брокерами для расширения каналов сбыта, что является признаком кризисного периода на рынке новостроек с уменьшившимся покупательским интересом. В настоящее время 90% застройщиков имеют партнерские отделы продаж, а доля агентских продаж в структуре сделок возросла до 60% по сравнению с 30% год назад и 10-15% пять лет назад.
Анализ данных показывает существенный рост цен на новостройки в Москве и Подмосковье за последний год. Наиболее доступные варианты первичного жилья сосредоточены в определенных округах Москвы и городских округах Московской области. Увеличение доли агентских продаж свидетельствует о стремлении застройщиков адаптироваться к текущей рыночной ситуации, однако недостаточно данных для однозначных выводов о долгосрочных тенденциях ценообразования и влияния дисконтных программ на общий объем продаж.