Снижение ключевой ставки способствует оживлению вторичного рынка жилья. Банки стали чаще одобрять ипотечные заявки, а покупатели принимают решения быстрее, сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов.
В первом квартале доля одобренных ипотечных заявок на вторичное жилье составляла около 40%, однако в апреле этот показатель вырос почти до 50%. В мае тенденция сохранилась, и по предварительным данным, было одобрено порядка 48% обращений.
Число заявок на ипотеку на вторичном рынке в апреле увеличилось на 74,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет 18,36%, тогда как в 2025 году она достигала 26,69%.
Также наблюдается ускорение сделок: срок между одобрением кредита и покупкой сократился с 22 до 17 дней. Эксперты отмечают, что покупатели перестали откладывать решения, ожидая более выгодных условий. Этому способствовал и возросший выбор квартир, а также ускорение оформления документов благодаря цифровым сервисам. В мае общее количество сделок на вторичном рынке выросло на 45% в годовом исчислении.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья находится в диапазоне 120–135 тысяч рублей. Эксперты прогнозируют плавный рост цен в пределах 5–8% в год при условии дальнейшего снижения ключевой ставки.
В целом, по мнению экспертов, вторичный рынок выходит из состояния застоя постепенно и без признаков перегрева. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от динамики ставки Центрального банка, условий ипотечных программ (как рыночных, так и льготных) и уровня доходов населения.
По мнению экспертов портала CPL Finance, наблюдаемое оживление на вторичном рынке жилья, выраженное в росте одобренных заявок и ускорении сделок, вероятно, связано со снижением ключевой ставки. Однако для формирования устойчивого прогноза о дальнейшем развитии рынка недостаточно данных, поскольку на динамику могут повлиять изменения в параметрах ипотечных программ и уровень доходов населения.