Россияне ищут альтернативные способы приобретения жилья в условиях дорогой ипотеки и высокого уровня отказов, сообщают «Известия».
По данным «Циана», 15% сделок на первичном рынке заключаются с использованием рассрочки. Основные условия — беспроцентная оплата при первоначальном взносе 30–50% от стоимости жилья и сроке, обычно до сдачи дома. В компании подчеркивают, что такой вариант подходит лишь тем, кто способен выплатить полную стоимость в течение двух-трех лет. Хотя рассрочку предлагают около 90% девелоперов, воспользоваться ею готовы только 38% покупателей, отмечают в «Циане». Доля расторжений по рассрочке варьируется от 3 до 15%.
Еще один вариант — аренда с правом выкупа. Арендные платежи учитываются в стоимости квартиры с последующим переходом на ипотеку. При этом жилье остается в залоге до полной выплаты. По данным «ДОМ.РФ», аренда с правом выкупа не стала массовой альтернативой ипотеке и применяется преимущественно в рамках государственных программ для отдельных категорий граждан.
Девелоперы предлагают субсидированные программы и варианты с нулевым или минимальным первоначальным взносом. Например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей и взносе 20% субсидированная ставка 11,9% предполагает ежемесячный платеж в 82 тысячи рублей. На льготный период может действовать пониженная ставка 8–10%, при которой платеж составит 59–70 тысяч рублей, рассказали в «Главстрой-Недвижимости». Субсидированная ставка от девелопера может быть выгодной только в том случае, если она не компенсируется завышением цены квартиры, предупреждают эксперты.
Комбинированные программы и траншевая ипотека повышают шансы на одобрение. Однако после льготного периода ставка возвращается к рыночному уровню, а часть субсидии часто закладывается в цену объекта, отмечают в «ДОМ.РФ».
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что описанные альтернативы ипотеки предоставляют дополнительные опции для приобретения новостроек, но их эффективность зависит от индивидуальных финансовых обстоятельств покупателя и условий конкретных программ. Данные о долях сделок и ставках указывают на ограниченную доступность этих вариантов, однако без детального анализа рыночных тенденций трудно оценить долгосрочную выгоду для потребителей.