Федеральная налоговая служба (ФНС) начала проверки в отношении неработающих москвичей, которые владеют недвижимостью и сдают ее в аренду, но не имеют официально подтвержденных доходов. По данным «Известий», речь идет примерно о 154 тысячах человек.
Эти граждане условно делятся на две категории. Первая группа — те, кто сдает имущество в аренду полностью неофициально, не подавая декларации и не регистрируясь как ИП или самозанятый. В таких случаях оплата часто производится наличными или переводами на личные банковские карты. Для выявления таких арендодателей налоговые органы могут использовать показания свидетелей и анализировать цифровой след, в частности, объявления о сдаче жилья в интернете.
Вторая группа — лица, которые частично легализовали свою деятельность по сдаче недвижимости, но занижают полученные доходы в документах. В этих случаях налоговики сопоставляют официальные данные с реальным экономическим положением объектов. При обнаружении расхождений возможны доначисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ), пеней и штрафов за предыдущие периоды.
Особое внимание ФНС уделяет владельцам нескольких объектов жилой недвижимости, а также собственникам помещений на первых этажах зданий, в торговых и офисных центрах.
На начальном этапе собственник может получить уведомление в личном кабинете налогоплательщика или письмо с предложением пояснить источник доходов или добровольно урегулировать ситуацию. В уведомлении может содержаться информация о наличии нескольких объектов недвижимости при отсутствии данных о доходах от их использования. ФНС напомнит о необходимости уплаты налогов с арендных поступлений и предложит подать декларацию 3-НДФЛ за прошедшие периоды или оформить статус самозанятого или ИП.
В случае отсутствия ответа от гражданина, его могут вызвать на комиссию по легализации налоговой базы. На такой комиссии налогоплательщику могут представить имеющуюся у ФНС информацию, включая перечень объектов, сведения о размещении объявлений, договорах, проживающих лицах или отдельных финансовых операциях. Основной акцент делается на предупредительные меры, чтобы побудить граждан самостоятельно узаконить свои доходы.
Анализ данной новости показывает, что ФНС активизирует работу по выявлению неучтенных доходов от сдачи недвижимости в аренду. Ведомство применяет как методы сбора информации из открытых источников и косвенных данных, так и стимулирует добровольное декларирование. Для собственников недвижимости, сдающих ее неофициально или занижающих доходы, существует риск обнаружения и последующих финансовых санкций. Однако, на данном этапе, акцент делается на предупреждение и возможность добровольного урегулирования. Недостаточно данных для однозначного прогноза масштабов проверок и их последствий для всех категорий арендодателей.