Рынок недвижимости в Крыму переходит от стремительного роста цен, наблюдавшегося с 2021 по 2024 год, к более дифференцированному развитию. Теперь стоимость объектов будет сильнее зависеть от их местоположения, класса и наличия профессионального управления, как отметил Святослав Иванов, руководитель департамента продаж ГК «Расцветай».
По его прогнозам, новые дома в востребованных приморских районах продолжат дорожать на 10–12% ежегодно. В то же время, цены на вторичное жилье и недвижимость в удаленных от моря населенных пунктах, скорее всего, будут расти в пределах уровня инфляции или покажут незначительную динамику.
Ялта по-прежнему лидирует по стоимости квадратного метра в Крыму, достигая 436,2 тысячи рублей. Однако эксперты отмечают признаки перегрева рынка в городе и ожидают стабилизации или даже снижения объемов продаж. Несмотря на это, Ялта, по мнению Иванова, сохранит свою привлекательность для инвестиций и останется в числе самых дорогих сегментов.
Наиболее активным рынком новостроек на полуострове в настоящее время является Алушта. На этот город приходится 11,2% всех строящихся объектов в Крыму, что составляет 21 проект, 59 корпусов и более 9 тысяч квартир. За последние четыре года количество проектов увеличилось в пять раз. Средняя цена квадратного метра в Алуште к 2026 году прогнозируется на уровне 374 тысяч рублей.
Самыми быстрыми темпами роста цен на недвижимость в Крыму отличились Саки, Массандра и Судак. За последний год стоимость квадратного метра в Саках выросла на 37,3% (с 255 тысяч до 350 тысяч рублей), в Массандре — на 20,4%, а в Судаке — на 15%.
Эксперт объясняет рост привлекательности западного побережья наличием песчаных пляжей, в отличие от галечного южного берега. Саки, восстанавливающий свою репутацию как премиальный грязелечебный курорт, демонстрирует устойчивый инвестиционный спрос. Именно западный берег, по мнению специалиста, имеет наибольший потенциал роста в ближайшие два-три года благодаря сочетанию более доступных стартовых цен, активному развитию инфраструктуры и растущему интересу к оздоровительному и семейному отдыху.
Иванов также отмечает, что на фоне снижения доступности ипотеки, замедляющего спрос на традиционное жилье, растет интерес к сервисным апартаментам в Крыму. Стоимость квадратного метра на первичном рынке сервисных апартаментов Крыма за год увеличилась на 9% и достигла 408 тысяч рублей, а средний бюджет покупки лота вырос на 13% до 21,7 млн рублей. Доходность сервисных апартаментов на западном побережье оценивается экспертом примерно в 16% годовых.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Крыма указывает на переход от общего роста цен к более избирательному подходу, где локация, класс объекта и наличие управляющей компании играют ключевую роль. Прогнозируемый рост цен в одних сегментах и стабилизация в других, а также возрастающий интерес к сервисным апартаментам, отражают изменения в потребительских предпочтениях и экономических условиях. Однако, для точного прогнозирования дальнейшей динамики, особенно в разрезе конкретных населенных пунктов и типов жилья, может потребоваться дополнительный анализ макроэкономических факторов и специфики локальных рынков.