Иностранные граждане чаще всего приобретают недвижимость на вторичном рынке России, предпочитая готовые квартиры новостройкам. Аналитика «Домклик» показала, что за последние три с половиной года более 90% ипотечных сделок с нерезидентами пришлось на квартиры в многоквартирных домах.
Покупка жилья в новостройках составила лишь 6,6% от общего числа кредитов, а загородная недвижимость — 3,1%. Основная причина такого перекоса заключается в том, что иностранные граждане не имеют доступа к льготным ипотечным программам, которые делают первичную недвижимость более доступной.
Однако ситуация начала меняться к 2026 году: доля новостроек в покупках иностранцев выросла до 13,2%, в то время как доля загородной недвижимости сократилась до 1,6%. Это связано со снижением ключевой ставки, что сделало кредиты на первичное жилье более привлекательными.
Медианная площадь квартир, приобретаемых иностранцами, составляет 44 квадратных метра, что сопоставимо с показателями российских покупателей. При этом иностранцы реже приобретают однокомнатные квартиры (34,2% сделок против 39,6% у россиян), но чаще выбирают двухкомнатные (43,4% против 38,7%) и трехкомнатные (20,1% против 18,8%) объекты.
Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуются центральные регионы и столичные агломерации. Лидером стала Московская область с 22,8% сделок, за ней следуют Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). Привлекательность Подмосковья объясняется близостью к столице и более доступными ценами. В топ-5 также вошли Свердловская (6,8%) и Ленинградская (5,7%) области. Интересно, что некоторые крупные города-миллионники, такие как Нижний Новгород (1,1%) и Краснодар (0,7%), оказались менее востребованы среди иностранцев по сравнению с Калужской (5,6%) или Рязанской (2,7%) областями.
Портрет иностранного заемщика отличается от российского: среди нерезидентов преобладают мужчины (71,4% сделок), тогда как среди россиян распределение почти равное с небольшим перевесом женщин (53%). Наиболее активная возрастная группа среди иностранцев — от 26 до 35 лет (40,1%), у россиян — от 36 до 45 лет (40,9%). Доли заемщиков в возрасте 46–55 лет у обеих групп схожи, однако среди граждан России больше заемщиков старше 55 лет (6,1% против 3,1% у нерезидентов).
Данные для анализа собраны по ипотечным сделкам Сбера с 1 января 2023 года по 1 сентября 2026 года.
Анализ данных показывает, что иностранные граждане преимущественно ориентируются на вторичный рынок жилья в России. Основным фактором, вероятно, является отсутствие доступа к льготным программам кредитования для покупки новостроек. Изменения в структуре покупок, наблюдаемые к 2026 году, могут быть связаны с общей динамикой рынка ипотечного кредитования, включая снижение ключевой ставки. Однако для формирования более уверенных выводов о долгосрочных тенденциях и причинах выбора конкретных регионов требуется дополнительная информация и более продолжительный период наблюдения.