Аналитики компаний «Метриум» и «Плато Девелопмент» провели расчеты, согласно которым ежемесячный платеж по ипотеке для россиян за последние пять лет вырос с 26% до 62% от средней зарплаты. В Москве этот показатель увеличился с 37% до 67%.
Расчеты базировались на данных Росстата о среднемесячной заработной плате в России и Москве для домохозяйства из двух человек. Также учитывались средняя стоимость квартир на первичном рынке массовых новостроек Москвы (по данным «Метриум»), средняя стоимость и площадь квартир в продаже в РФ (по данным ЕИСЖС), а также средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам при стандартных параметрах кредитования: 20% первоначального взноса и 25-летний срок кредита. Сравнение проводилось по данным за июнь 2021, 2025 и 2026 годов.
В июне 2021 года средняя ставка по ипотеке составляла 8,1%. При средней стоимости квартиры в 5 млн рублей и зарплате 58,8 тыс. рублей, ежемесячный платеж по кредиту в 4 млн рублей составлял 30,9 тыс. рублей, что равнялось 26% дохода.
К июню 2025 года ставка выросла до 25%, средняя цена квартиры достигла 9,7 млн рублей, а зарплата — 103,2 тыс. рублей. Размер кредита увеличился до 7,8 млн рублей, а ежемесячный платеж — до 161,9 тыс. рублей. Доля платежа в доходе составила 78%.
В июне 2026 года средняя ставка снизилась до 18,7%. При этом цена квартиры возросла до 10,8 млн рублей, а зарплата — до 109,1 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составил 136,2 тыс. рублей, что соответствует 62% дохода.
В Москве в июне 2021 года при средней цене квартиры 13 млн рублей и зарплате 109,3 тыс. рублей, ежемесячный платеж составлял 81,1 тыс. рублей, или 37% дохода.
К июню 2025 года средняя стоимость квартиры выросла до 16,9 млн рублей, зарплата — до 177 тыс. рублей, а ставка достигла 25%. Ежемесячный платеж подскочил до 282,3 тыс. рублей, что составило 80% дохода.
К июню 2026 года ставка снизилась до 18,7%, цена квартиры выросла до 20,8 млн рублей, а зарплата — до 196,8 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составил 262,5 тыс. рублей, а доля в доходе — 67%.
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриум», отметил, что за пять лет ипотечная нагрузка на среднестатистического заемщика в стране удвоилась, а в Москве — выросла в 2,4 раза. Он подчеркнул, что даже снижение ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, не компенсирует рост цен на жилье, который опережает рост доходов. Доступность ипотеки находится на исторически низком уровне, и возврат к показателям 2021 года потребует либо значительного снижения ставок, либо существенного роста реальных доходов населения, либо коррекции цен на жилье.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что представленные данные указывают на существенное увеличение финансовой нагрузки на граждан, приобретающих жилье в ипотеку. Рост доли ежемесячных платежей в доходах, особенно в Москве, может свидетельствовать о снижении доступности ипотечного кредитования. При этом, учитывая прогнозируемое снижение ставок в 2026 году, необходимо анализировать динамику цен на недвижимость и реальных доходов населения для более точной оценки будущей доступности жилья. Недостаточно данных для однозначного прогнозирования долгосрочных тенденций.