С сентября 2026 года в России вводится новая мера поддержки семей, имеющих ипотеку. Российские семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, смогут воспользоваться ипотечными каникулами. Эта пауза в выплатах по кредиту будет длиться полтора года (18 месяцев). Соответствующий закон подписан президентом Владимиром Путиным, и документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Для оформления таких каникул с сентября следующего года семьям не потребуется подтверждать снижение своих доходов. Достаточно будет предъявить свидетельство о рождении каждого ребенка, либо удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи. В случае усыновления потребуется свидетельство об усыновлении.
В течение первых шести месяцев ипотечных каникул проценты по основному долгу начисляться не будут. С седьмого по 18-й месяц проценты будут начисляться по полной ставке, предусмотренной кредитным договором. Сумма начисленных процентов будет зафиксирована, а их выплата перенесена на период после завершения льготного периода.
Воспользоваться данной возможностью ипотечных каникул можно будет только один раз за весь срок действия кредитного договора. При желании, семья может досрочно прекратить действие каникул, уведомив об этом кредитора.
На текущий момент действуют правила, позволяющие взять кредитные каникулы по ипотеке на полгода при рождении ребенка (включая первого), если доходы семьи снизились более чем на 20%, а расходы на погашение займа превышают 40% от среднемесячных поступлений. Каникулы при рождении первенца с проверкой снижения дохода сохранятся.
Данное нововведение предоставляет семьям с детьми дополнительный инструмент финансовой поддержки при наличии ипотечного кредита. Условия предоставления ипотечных каникул, в частности, отсутствие требования подтверждения снижения дохода при рождении второго и последующих детей, могут упростить доступ к ним. Однако, поскольку процентные платежи в течение части льготного периода будут накапливаться, это может увеличить общую сумму выплат по кредиту в долгосрочной перспективе. Детали реализации и потенциальное влияние на долговую нагрузку семей требуют дальнейшего анализа.