В начале 2026 года ряд застройщиков представили новый продукт на рынке недвижимости — долгосрочную аренду с правом выкупа. Портал проанализировал условия, преимущества и недостатки данного финансового инструмента.
Аренда с правом последующего выкупа представляет собой договор, сочетающий элементы аренды и будущей купли-продажи. Арендатор вносит ежемесячные платежи, которые включают плату за аренду и выкупные платежи. По истечении установленного срока квартира переходит в собственность арендатора по заранее оговоренной цене.
В первую очередь, данную схему предлагают застройщики, стремясь реализовать непроданные объекты в условиях высокой стоимости ипотечного кредитования. Арендные платежи могут быть направлены в качестве первого взноса по ипотеке. Срок аренды обычно составляет от шести до 18 месяцев, стоимость жилья фиксируется на начальном этапе. Окончательное оформление ипотечной сделки происходит в конце периода аренды, однако предварительное одобрение банка необходимо получить до начала действия договора.
По словам руководителя направления экспертной аналитики Инны Солдатенковой, к преимуществам этой схемы можно отнести отсутствие обязательного страхования и оценки, которые требуются при оформлении ипотеки. Однако существуют и существенные недостатки: данная программа действует только на определенные объекты, на них не распространяются скидки, существует риск переплаты, а собственником квартиры до момента полного выкупа остается застройщик.
На вторичном рынке недвижимости на условия аренды с правом выкупа готовы идти лишь продавцы неликвидных объектов. Такие предложения редко встречаются в объявлениях на агрегаторах и требуют обращения в агентства недвижимости.
Экспертное мнение портала CPL Finance:
Представленная новость описывает новый для рынка инструмент — аренду с правом выкупа. Его появление связано со стремлением застройщиков реализовать жилье в условиях дорогой ипотеки. Данная схема может быть интересна определенной категории покупателей, однако необходимо учитывать существенные риски, такие как отсутствие права собственности до полного выкупа, возможная переплата и ограниченность выбора объектов. Оценка долгосрочной целесообразности данной схемы для потребителя требует детального анализа индивидуальных финансовых возможностей и рыночной ситуации. Недостаточно данных для однозначного вывода о повсеместной выгоде данного инструмента.