Чтобы избежать мошенничества при сделках с недвижимостью, Росреестр по Москве рекомендует собственникам предпринять ряд мер.
В первую очередь, собственникам следует запретить совершение сделок без их личного участия. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такая запись вносится бессрочно и исключает необходимость повторных обращений. При наличии такой записи в ЕГРН, документы, поданные без личного участия собственника, будут возвращены без рассмотрения. Исключения составляют случаи, когда основанием для регистрационных действий служит решение суда, требование судебного пристава, или если документы представлены нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично.
Вторым шагом является внесение актуальных контактных данных (адрес электронной почты и номер телефона) в ЕГРН. Это позволит Росреестру уведомлять правообладателя о поступлении документов на регистрацию, давая возможность оперативно принять меры для предотвращения сделки.
При покупке недвижимости рекомендуется запрашивать у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Это поможет убедиться в законности прав продавца на недвижимость. Проверить подлинность выписки можно на официальном сайте Росреестра, отсканировав QR-код.
Перед покупкой жилья Росреестр советует выяснить, как часто менялись собственники, запросить информацию обо всех зарегистрированных в квартире на момент сделки лицах, включая несовершеннолетних детей, а также о тех, кто сохраняет право пользования объектом. Также рекомендуется проверить продавца на предмет банкротства и наличия долгов.
В случае совершения сделки по нотариально удостоверенной доверенности, необходимо проверить ее подлинность и срок действия через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты. Кроме того, эксперты советуют запросить у продавца справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала при покупке жилья, нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если недвижимость приобретена в браке), а также справку о психическом здоровье продавца.
По мнению экспертов портала CPL Finance, предложенные Росреестром меры направлены на повышение безопасности граждан при проведении сделок с недвижимостью. Внесение запрета на совершение сделок без личного участия и актуализация контактных данных в ЕГРН являются важными шагами для защиты прав собственников. Однако, для полной уверенности в безопасности сделки, помимо указанных рекомендаций, может потребоваться дополнительная проверка юридической чистоты объекта и контрагента, поскольку представленная информация не охватывает все возможные риски.