Если покупатель приобретает квартиру, рассчитывая на привлекательный вид из окна, а впоследствии перед домом начинается строительство, которое этот вид закрывает, вернуть переплаченные средства может быть крайне сложно. Причина заключается в том, что такой аспект, как вид на природные объекты (лес, парк, река), не является официально признанным потребительским свойством жилья и, как правило, не фиксируется в договоре купли-продажи. Эту информацию приводит ТАСС, ссылаясь на Андрея Моисеева, доцента кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова.
По словам Моисеева, на практике доказать факт исчезновения вида из окна непросто. Если сама квартира соответствует установленным строительным нормам и правилам, с юридической точки зрения она считается качественной.
Тем не менее, в судебной практике существуют прецеденты, благоприятные для покупателей. Согласно решениям Верховного суда, застройщик обязан предоставлять дольщику не только сведения о потребительских характеристиках жилья, но и другую информацию о строящемся объекте, которая необходима для принятия осознанного решения о покупке.
В случае, если застройщик утаил существенные сведения или предоставил недостоверные данные, дольщик имеет право взыскать с него компенсацию за моральный вред и штраф.
Информация о том, что вид из окна не является закрепленным потребительским свойством жилья, подчеркивает потенциальные риски для покупателей, ориентирующихся на этот фактор. Судебная практика, указывающая на возможность компенсации при сокрытии или искажении информации застройщиком, демонстрирует определенную защиту прав потребителей. Однако, для однозначной оценки перспектив взыскания компенсации в каждом конкретном случае, необходимо детальное изучение условий договора и полноты предоставленной застройщиком информации.