В октябре по меньшей мере три крупных банка увеличили ставки по рыночной ипотеке. Это Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ.
Газпромбанк повысил ставки на 0,2 процентного пункта, установив их на уровне 17,9% годовых. Для кредитов на сумму менее 7 миллионов рублей ставка составит 18,9%.
В Банке ДОМ.РФ базовые ставки по рыночным ипотечным программам выросли на 0,5 п. п. и теперь находятся в диапазоне от 18,8% до 19,7%, без учета индивидуальных скидок и надбавок.
ПСБ увеличил ставки на 0,20–0,44 п. п., установив их в пределах 17,99–18,49% годовых.
Ужесточение условий по рыночной ипотеке произошло после сентябрьского всплеска выдач, который был вызван изменениями в программе семейной ипотеки. В сентябре российские банки выдали физическим лицам 125 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 614 миллиардов рублей, что стало рекордным месячным показателем с начала 2026 года.
Представители ПСБ объяснили повышение ставок изменением конъюнктуры ипотечного рынка, а также отметили 60-процентный рост спроса на рыночные программы по сравнению с сентябрем.
В Банке ДОМ.РФ также связали изменения со сложившейся рыночной ситуацией. После сентябрьского заседания Центрального банка, на котором ключевая ставка осталась неизменной, наблюдался рост доходностей десятилетних ОФЗ и увеличение ставок по вкладам. Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ, отметил, что снижение ипотечных ставок станет возможным при условии устойчивого удешевления фондирования.
Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики , считает, что говорить о повсеместном повышении ипотечных ставок пока преждевременно. По ее данным, с сентябрьского заседания ЦБ ставки повысили 10% банков, снизили — 8%, а у большинства (80%) они остались без изменений.
Повышение ставок коснулось преимущественно крупные банки, как правило, на 0,2–0,5 п. п. Летом участники рынка снижали ставки вслед за ключевой ставкой, ожидая дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Однако в сентябре ЦБ взял паузу, ставки по вкладам перестали снижаться, а доходности ОФЗ не указывали на скорое смягчение, что побудило часть банков скорректировать стоимость ипотеки с учетом изменившихся ожиданий, пояснила Солдатенкова.
Экспертное мнение от портала CPL Finance: Наблюдаемое в октябре повышение ставок по рыночной ипотеке несколькими крупными банками может свидетельствовать о корректировке их политики в ответ на изменение рыночных условий, включая рост стоимости фондирования. Однако, исходя из имеющихся данных, преждевременно делать выводы о повсеместном тренде на удорожание ипотеки, поскольку значительная часть банков сохранила ставки без изменений. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ, ставок по вкладам и доходностей облигаций.