Инвестиции в курортную недвижимость становятся одним из ключевых трендов 2026 года. Эксперты ГК ССК, опираясь на данные BNmap.PRO, отмечают, что на фоне высокой волатильности на фондовом рынке и снижения ключевой ставки частные инвесторы активно перераспределяют активы в пользу курортных объектов.
В 2026 году Анапа продемонстрировала стремительный рост спроса на 43,1% за первое полугодие. Вторым перспективным направлением стали Кавказские Минеральные Воды (КМВ), интерес к которым подогревается государственной поддержкой. Эксперты оценивают доходность от круглогодичной аренды в таких локациях, в том числе под управлением профессиональных операторов, в 8–20% годовых, что превышает ставки по банковским вкладам.
Доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях достигла 65% в 2026 году, а в развивающихся — около 45%. При этом 30% таких покупок совершают московские инвесторы, рассматривающие небольшие города Черноморского побережья, КМВ и Калининградскую область как альтернативу перегретому Сочи. В Сочи цены на квадратный метр по ряду объектов превышают московские, а число сделок сократилось на 40–65% в первом полугодии.
Развитие инфраструктуры в малых курортных городах также стимулирует инвестиционный спрос. ГК ССК, например, инвестировала 7 млрд рублей в инженерную инфраструктуру города Нагория в Железноводске. В июле ГК ССК открыла в центре Москвы первый офис продаж, специализирующийся на курортных объектах, предлагая покупателям объекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области. Портфель девелопера включает 1,3 млн кв. м недвижимости в курортных зонах, включая гостиничные комплексы и жилые комплексы с различными типами квартир. Стоимость объектов варьируется от 5,5 до 35 млн рублей.
Аналитики отмечают, что в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть на 20% ниже при сопоставимых характеристиках с популярными локациями. Прогнозируемый рост стоимости в ближайшие два-три года составляет 30–70% благодаря увеличению туристического потока и дефициту качественного номерного фонда.
По мнению эксперта портала CPL Finance, наблюдаемый переток капитала с фондового рынка в курортную недвижимость в 2026 году может быть обусловлен комплексом факторов, включая волатильность фондового рынка и снижение ключевой ставки. Доходность от аренды в курортных локациях, превышающая ставки по банковским вкладам, а также инвестиции в развитие инфраструктуры и прогнозируемый рост стоимости объектов, представляют собой потенциально привлекательные условия для инвесторов. Однако, при оценке перспектив, следует учитывать специфику рынка курортной недвижимости, включая сезонность и потенциальные риски, связанные с изменением туристических потоков и экономической конъюнктуры. Недостаточно данных для однозначной оценки долгосрочной устойчивости данного тренда.