По итогам апреля на первичном рынке жилья Москвы в продаже находилось 32,35 тысячи квартир, из которых 25,97 тысячи — в старых границах города и 6,28 тысячи — в Новой Москве, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
По сравнению с прошлым годом количество квартир в продаже существенно сократилось — на 25,5% в «старой» Москве и на 42% в ТиНАО.
Дороговизна проектного финансирования препятствует развитию первичного рынка и запуску новых проектов, что вызывает постепенный дефицит предложения, особенно в сегменте комфорт-класса, подчеркивают аналитики «Инком-Недвижимости».
Средняя цена квадратного метра в новостройках внутри МКАД выросла на 16,5% по сравнению с прошлым годом, достигнув 514,9 тысячи рублей. В Новой Москве рост составил 26%, до 320,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Наибольший прирост цены «квадрата» зафиксирован в ЮЗАО: на 35% — с 397,9 тысячи рублей в апреле 2025 года до 538,6 тысячи в апреле 2026-го. На втором месте по динамике роста среди округов — Зеленоград (+30%, до 301,3 тысячи рублей), на третьем — ЦАО (+27%, до 1099,2 тысячи рублей). Минимальный рост средней цены квадратного метра наблюдался на северо-востоке и северо-западе Москвы — на 10% (до 473,2 тысячи и 513,4 тысячи рублей соответственно).
Самый широкий ассортимент квартир в новостройках предлагается в Новомосковском АО, где выставлено 6,07 тысячи лотов. За ним следуют ЗАО с 3,99 тысячи квартир и ЮАО с 3,66 тысячи. В сумме эти три округа обеспечивают 42,4% всего первичного предложения Москвы. Наименьший выбор отмечен в ЗелАО и Троицком АО — по 310 единиц в каждом.
По оценкам компании, объем экспозиции в Москве может снизиться еще на 10–15%. Ликвидные лоты будут уходить быстрее, что, в сочетании с инфляцией и по мере завершения проектов, будет способствовать дальнейшему росту цен на жилье.
Эксперт портала CPL Finance подчеркивает, что наблюдаемое сокращение предложения на первичном рынке Москвы, сопровождаемое ростом цен, может сигнализировать о формирующемся дефиците, потенциально влияющем на доступность жилья; однако без дополнительных данных о спросе и макроэкономических факторах точный прогноз остается неопределенным.