В июне 2026 года средний срок продажи квартир на вторичном рынке в России сократился до 96 дней. Этот тренд начался в апреле, когда срок составлял 110 дней, затем в мае снизился до 102 дней, а в первой половине июня достиг 96 дней.
Такое ускорение продаж объясняется ростом покупательской активности, вызванным изменением условий семейной ипотеки и снижением ипотечных ставок.
Ранее, на протяжении почти всего 2025 года, наблюдалась тенденция к увеличению сроков продажи вторичного жилья. Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова отметила, что основными причинами были высокая стоимость ипотеки и осторожность продавцов, которые не видели альтернатив для улучшения жилищных условий и не торопились с продажей. В июне 2025 года средний срок составлял 109 дней, к октябрю вырос до 117 дней, а к концу года незначительно снизился до 112-114 дней.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич добавила, что сейчас быстрее всего продаются ликвидные объекты: квартиры с хорошим ремонтом, полным комплектом документов и адекватной рыночной ценой. Такие варианты раскупаются практически сразу.
В результате, на рынке чаще остаются объекты с определенными сложностями, которые и создают впечатление длительной продажи. К факторам, влияющим на скорость сделки, относятся цена, состояние объекта и юридическая чистота. Квартиры, готовые к прямой продаже, имеют преимущество. Наличие обременений, сложной цепочки сделок, действующей ипотеки или длительного срока освобождения жилья продавцом может отпугнуть покупателей.
Анализируя текущую динамику, можно отметить ускорение продаж на вторичном рынке жилья. Это связано с изменениями в условиях ипотечного кредитования и снижением ставок, что стимулировало покупательскую активность. Однако, при оценке сроков продажи, важно учитывать индивидуальные характеристики объекта и его цену, а также возможные юридические или технические сложности, которые могут замедлить процесс. Недостаточно данных для однозначного прогнозирования дальнейшего ускорения или замедления этого тренда.