Министерство финансов РФ планирует снизить долю государственных программ в ипотечном кредитовании до 25–30% к 2030 году. Об этом сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков.
По словам Чебескова, в начале 2026 года льготная ипотека составляла 90% всех выдач на первичном рынке. Он подчеркнул, что государственная политика не должна основываться на массовом предоставлении льготных условий.
Заместитель министра заверил, что процесс снижения доли льготной ипотеки будет постепенным и не потребует резких мер. Это будет достигаться, в том числе, за счет увеличения выдач по рыночным программам по мере снижения ключевой ставки.
Уже в 2026 году планируемые изменения в семейной ипотеке могут способствовать сокращению доли льготных кредитов. Правительство должно представить параметры дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье к 1 июля.
По данным «ДОМ.РФ», в мае 2026 года доля льготных программ в общем объеме ипотечных выдач составила 55%. Рынок первичного жилья остается наиболее зависимым от льготной ипотеки. В банке «Санкт-Петербург» доля госпрограмм в ипотеке на новостройки достигает 67%, а в ВТБ – 83%.
Широкое применение льготной ипотеки способствует росту цен на новостройки. В период с 2020 по 2024 год новостройки подорожали в 1,7 раза, а разница в ценах между первичным и вторичным жильем в Центральной России превысила 90%.
Эксперты сходятся во мнении, что для сокращения доли льготной ипотеки необходимо, чтобы рыночные ставки стали конкурентоспособными по отношению к субсидированным. На достижение этого может потребоваться от двух до трех лет.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что заявленное Минфином снижение доли государственных программ в ипотеке до 25–30% к 2030 году является значительным изменением текущей политики. Успех этой инициативы будет зависеть от способности рыночных ставок конкурировать с субсидированными, что, по мнению ряда специалистов, может занять несколько лет. Недостаточно данных для однозначной оценки влияния данных мер на доступность жилья в долгосрочной перспективе.