В августе и первой половине сентября 2026 года в Москве наблюдается рост предложения квартир для аренды на 21,5% по сравнению с началом года. При этом спрос на аренду жилья увеличился почти на треть, составив 32,2%.
По данным «Инком-Недвижимости», в августе-сентябре 2025 года, напротив, предложение выросло на 32,5%, а спрос снизился на 10%.
Эксперты компании отмечают повышенную активность арендаторов, в основном приезжих, ищущих работу в столице. Студенты составляют около 15% от общего спроса, отдавая предпочтение либо недорогим однокомнатным квартирам и мини-студиям, либо более просторным двух- и трехкомнатным вариантам для совместной аренды.
Однако, по словам специалистов, собственники неохотно сдают жилье студентам из-за опасений по поводу своевременности платежей, возможной порчи имущества и шума. Иногда решить эту проблему удается, договорившись с родителями или старшими родственниками и оформив договор аренды на них.
В сегменте эконом-жилья лишь около 7% арендодателей готовы сдавать квартиры студентам. Как правило, такое согласие обусловлено либо особенностями самого объекта (например, устаревшим ремонтом или мебелью, расположением в доме под снос), либо более строгими условиями аренды, такими как повышенный залог или предоплата за несколько месяцев.
Самым доступным вариантом для студентов в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) в сентябре была названа однокомнатная квартира площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м, расположенная в семи минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Стоимость аренды данной меблированной квартиры со всей бытовой техникой составляет 40 тысяч рублей в месяц.
Анализ данных показывает тенденцию к росту предложения и спроса на рынке аренды жилья в Москве. Опасения арендодателей относительно сдачи жилья студентам являются существенным фактором, ограничивающим доступность некоторых объектов для этой категории арендаторов. Наличие или отсутствие явных проблем с объектом недвижимости, а также готовность третьих лиц (родителей, родственников) выступать гарантами, могут влиять на решение собственника. Недостаточно данных для однозначного прогнозирования динамики цен и доступности жилья для студентов в долгосрочной перспективе.