Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что возврата к повсеместной льготной ипотеке не будет, а государственные субсидируемые программы должны быть строго адресными.
Выступая в Госдуме с презентацией «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», она пояснила, что массовые льготные ипотечные программы привели к существенному росту цен на жилье, сделав его недоступным для многих граждан.
«Доступность жилья зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра и по сути дела того объема долга, который людям надо брать. Еще раз повторю: льготные программы дали крайне доступную стоимость ипотеки для ее получателей, но эта выгода была в значительной степени, если не вся, съедена ростом цены. А те, кому льготные программы были не положены, — те просто столкнулись с падением доступности жилья для себя», — отметила Набиуллина.
По ее словам, за последние 12 месяцев прирост ипотеки составил 2,5 трлн рублей, что превышает показатели прошлого и 2024 года. Объем выданной ипотеки за тот же период достиг 5,4 трлн рублей, также превзойдя результаты двух предыдущих лет. При этом доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач удвоилась по сравнению с прошлым годом.
После отказа от безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жилье замедлились почти вдвое.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что заявление главы Банка России указывает на пересмотр подходов к государственному стимулированию жилищного рынка. Фокус смещается на адресные меры поддержки, что потенциально может способствовать стабилизации цен на недвижимость и повышению доступности жилья для целевых групп населения. Однако, для формирования более уверенных выводов о долгосрочном влиянии данной политики на рынок, требуется дальнейшее наблюдение за динамикой цен и объемов выдачи ипотечных кредитов, а также за эффективностью внедряемых адресных программ.