Московская область лидирует по количеству квартир, доступных для покупки по обновленной программе семейной ипотеки. Новые условия программы, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года, предусматривают дифференцированные ставки от 2% до 10% в регионах и от 4% до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Максимальные суммы кредитов также будут варьироваться: от 6 до 10 млн рублей в регионах и от 12 до 18 млн рублей в столицах.
Анализ, проведенный bnMAP.pro, охватил крупнейшие рынки новостроек в России, включая города-миллионники, Тюмень, Владивосток, Калининград, Краснодарский край, а также Московскую и Ленинградскую области. В Подмосковье насчитывается 39,6 тысячи квартир, подходящих под условия семейной ипотеки. На втором месте расположился Краснодар (без учета области) с более чем 36 тысячами таких квартир, а на третьем — Екатеринбург с более чем 30 тысячами.
В Ленинградской области доступно 27,9 тысячи квартир, в Санкт-Петербурге — 24 тысячи, а в Москве — 18,5 тысячи. Наименьшее количество жилья, соответствующего требованиям программы, выявлено в Омске (2,7 тысячи), Казани и Калининграде (по 4,3 тысячи).
Согласно данным bnMAP.pro, в Казани лишь 105 квартир соответствуют минимальному бюджету в 7,2 млн рублей, необходимому для получения максимальной суммы кредита в 6 млн рублей для семей с одним ребенком. В Москве для семей с одним ребенком, претендующих на 12 млн рублей по семейной ипотеке, предлагается менее тысячи квартир в рамках бюджета 14,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге количество таких лотов выше, что объясняется более мелкой нарезкой жилья.
Наибольшее количество жилья, доступного для семей с одним ребенком, находится в Московской области, Ленинградской области, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Тюмени. Основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова отметила, что большое количество доступных лотов не гарантирует их реальную доступность, поскольку доход домохозяйства для приобретения квартиры должен быть очень высоким и стабильным.
Анализ рынка новостроек показывает, что наибольшее количество квартир, потенциально подходящих под условия новой семейной ипотеки, сосредоточено в Московской области. Однако, несмотря на заявленное количество доступных лотов, их реальная доступность для семей может быть ограничена высокими требованиями к доходам, необходимыми для получения кредита на максимальную сумму. Необходимы дополнительные данные для точной оценки влияния новых условий программы на спрос и доступность жилья в различных регионах.