Для получения одобрения рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру массового сегмента площадью 36 кв. м в Москве необходимо иметь доход от 440 тысяч рублей при покупке жилья в новостройке и от 350 тысяч рублей — на вторичном рынке.
Средняя стоимость такой квартиры в новостройке составляет 17,7 млн рублей, а на вторичном рынке — 14 млн рублей. При ипотеке на 30 лет по ставке 18,7% с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж составит 222 тысячи рублей для новостройки и 175 тысяч рублей для вторичного жилья.
Банки, как правило, требуют, чтобы доход заемщика был как минимум в два раза больше ежемесячного платежа. Таким образом, для покупки квартиры в новостройке требуется доход свыше 440 тысяч рублей, а для вторичного жилья — 350 тысяч рублей.
Эксперты рекомендуют для комфортного обслуживания ипотеки тратить на платежи не более 30% ежемесячного дохода. В этом случае необходимый доход составит 660 тысяч рублей для новостройки и 525 тысяч рублей для вторичного рынка.
Анализ представленных данных показывает, что требования к минимальному доходу для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве являются существенными. При этом, если ориентироваться на рекомендацию по соотношению ежемесячного платежа к доходу (не более 30%), требуемые суммы доходов значительно возрастают. Недостаточно информации для оценки долгосрочной устойчивости таких платежей в зависимости от различных экономических факторов.