В первом квартале 2026 года самой значительной ипотечной сделкой на первичном рынке Москвы с применением ипотеки стала покупка квартиры площадью 162 кв. м в элитном жилом комплексе на Пресне, как отметили в компании Whitewill. Общая стоимость этой квартиры достигла 282,5 млн рублей, а цена за квадратный метр составила 1,74 млн рублей.
Второе место заняла квартира в жилом комплексе на западе Москвы площадью 207 кв. м, проданная за 211,6 млн рублей (1,02 млн рублей за кв. м). Третье место досталось квартире площадью 135 кв. м в том же квартале на Пресне, стоимостью 161,6 млн рублей (1,2 млн рублей за кв. м).
Цена самой дорогой ипотечной квартиры, приобретенной в начале 2026 года, в пять раз ниже рекорда 2025 года. В прошлом году ипотека была оформлена на жилье площадью 539 кв. м в доме недалеко от Никитской улицы, которое обошлось покупателю в 1,4 млрд рублей. Сделка была проведена с использованием ипотеки на девять лет.
При более выгодных ставках количество ипотечных сделок в элитном сегменте было выше, однако сейчас их в значительной степени вытеснили рассрочки от застройщиков, отмечает топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. По ее словам, ипотеку чаще всего применяют собственники бизнеса, для которых предпочтительнее сохранять средства в обороте компании. Как правило, такие кредиты погашаются в короткие сроки.
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что снижение стоимости топовых ипотечных сделок в элитном сегменте Москвы может указывать на сдвиг предпочтений покупателей в сторону альтернативных схем финансирования, таких как рассрочки, из-за текущих рыночных условий. Однако без дополнительных данных о динамике ставок и объемах сделок трудно сделать однозначные выводы о долгосрочных тенденциях для потенциальных инвесторов в недвижимость.