В первом полугодии 2026 года в России было продано 1172 объекта недвижимости, принадлежащих ипотечным должникам, что на 7,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (1090 объектов). Общая сумма выручки от этих продаж превысила 3,89 млрд рублей, увеличившись на 11,3%. Средняя стоимость одного жилого объекта на торгах составила 3,321 млн рублей, что на 6% выше, чем годом ранее.
По данным генерального директора коллекторского агентства «Долговой консультант» Дениса Аксенова, рост числа торгов после трехлетнего снижения, вероятно, связан с двукратным увеличением просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году. Это привело к активизации исполнительного производства. Эксперт отметил, что в регионах с активным строительством и высоким объемом ипотечного кредитования количество таких торгов традиционно выше.
Наибольшее число объектов ипотечных должников было реализовано через аукционы в Московской области – 103 объекта. В Санкт-Петербурге этот показатель составил 68 объектов, а в Краснодарском крае, Новосибирской области и Республике Башкортостан – по 46 объектов в каждом регионе.
Процесс реализации залоговых ипотечных квартир в рамках исполнительного производства включает судебную стадию, которая может занимать значительное время, и сам процесс торгов, который может длиться от полугода до нескольких лет. Цена на первоначальных торгах определяется решением суда, а на повторных торгах снижается на 15%.
Анализ данных о продажах недвижимости ипотечных должников указывает на возможное увеличение проблемной задолженности по ипотеке. Рост числа таких торгов в регионах с высокой активностью на рынке ипотечного кредитования является ожидаемым следствием. Однако для более точных выводов о динамике рынка ипотеки и его проблемах требуется более детальная информация, включая структуру выставленных на торги объектов и причины их реализации.